Que signifient les données DVF pour Cerizay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cerizay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cerizay compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cerizay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cerizay, le prix moyen est de 1 379 €/m² et le prix médian de 1 432 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cerizay n'apparaissent pas ?

Une rue de Cerizay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Cerizay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cerizay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cerizay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cerizay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cerizay au prix de 1 379 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cerizay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cerizay entre 2024 et 2025 est de +11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cerizay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cerizay, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 377 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 308 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 505 €/m².

Prix immobilier Cerizay

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79062 4 793 habitants 253 hab./km²

↑ +11.80%

1 379 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cerizay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 432 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cerizay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cerizay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cerizay.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

Maisons

18 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cerizay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

1 377 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 432 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.20%

1 308 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 308 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +52.00%

1 505 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 505 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Av Du General Marigny	28/05/2025	Maison	56 m²	85 000 €	1 518 €/m²
16 Cite De Puy Guyon	30/04/2025	Maison	88 m²	65 000 €	739 €/m²
19 Rue A Leschallier De Lisle	30/04/2025	Maison	62 m²	85 900 €	1 385 €/m²
48 Cite De Puy Guyon	28/04/2025	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €/m²
31 Che Des Quatre Chemins	22/04/2025	Maison	106 m²	239 500 €	2 259 €/m²
9 Rue A Leschallier De Lisle	09/04/2025	Maison	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
9 Rue De Monplaisir	31/03/2025	Local commercial	651 m²	900 000 €	1 382 €/m²
12 Av Du General Marigny	28/03/2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
1 Rue De Lattre De Tassigny	27/03/2025	Maison	79 m²	89 700 €	1 135 €/m²
89 Av Du Gen De Gaulle	27/03/2025	Local commercial	338 m²	550 000 €	1 627 €/m²
6 Av De La Promenade	24/03/2025	Maison	81 m²	66 000 €	815 €/m²
6 Av De La Promenade	24/03/2025	Maison	81 m²	66 000 €	815 €/m²
4 Rue Debussy	20/03/2025	Maison	73 m²	118 000 €	1 616 €/m²
12 Rue Du Belvedere	17/03/2025	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
33 Rue Des Pierrieres	13/03/2025	Maison	86 m²	112 500 €	1 308 €/m²
13 Rue De Longchamp	11/03/2025	Maison	100 m²	126 000 €	1 260 €/m²
13 Rue De Longchamp	11/03/2025	Maison	100 m²	126 000 €	1 260 €/m²
19 Rue Des Voutes	06/03/2025	Appartement	52 m²	68 000 €	1 308 €/m²
3 Rue Du Gue De L Epine	24/02/2025	Maison	120 m²	111 500 €	929 €/m²
39 All Saillard Du Rivault	20/02/2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cerizay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Pierrieres	5 ventes	1 450 €/m²	-	707 m²
Av De La Promenade	4 ventes	814 €/m²	-	510 m²
La Chevrie	4 ventes	-	-	3 213 m²
Les Basses Merlatieres	4 ventes	-	-	2 740 m²
Av Du 25 Aout 1944	3 ventes	1 428 €/m²	-	91 m²
Av Du Gen De Gaulle	2 ventes	1 692 €/m²	-	1 710 m²
Av Du General Marigny	2 ventes	1 314 €/m²	-	52 m²
Cite De Puy Guyon	2 ventes	1 192 €/m²	-	552 m²
Rue A Leschallier De Lisle	2 ventes	1 257 €/m²	-	281 m²
Rue De Longchamp	2 ventes	1 260 €/m²	-	867 m²
Rue De Monplaisir	2 ventes	-	-	3 516 m²
Rue De Quebec	2 ventes	1 838 €/m²	-	806 m²
Rue Debussy	2 ventes	1 616 €/m²	-	411 m²
Rue Des Voutes	2 ventes	-	1 307 €/m²	-
Rue Du Gue De L Epine	2 ventes	929 €/m²	-	464 m²
All Saillard Du Rivault	1 vente	1 400 €/m²	-	462 m²
Che Des Quatre Chemins	1 vente	2 259 €/m²	-	867 m²
La Riviere	1 vente	-	-	166 m²
Le Plessis	1 vente	-	-	33 m²
Les Terres De Longchamp	1 vente	-	-	6 170 m²
Rue De Lattre De Tassigny	1 vente	1 135 €/m²	-	473 m²
Rue Du Belvedere	1 vente	1 447 €/m²	-	596 m²
Rue Du Poitou	1 vente	1 284 €/m²	-	875 m²
Rue Pasteur	1 vente	-	-	572 m²

Prix de l'immobilier autour de Cerizay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cerizay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km