Que signifient les données DVF pour Celles-sur-Belle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Celles-sur-Belle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Celles-sur-Belle compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Celles-sur-Belle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Celles-sur-Belle, le prix moyen est de 1 156 €/m² et le prix médian de 1 198 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Celles-sur-Belle n'apparaissent pas ?

Une rue de Celles-sur-Belle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Celles-sur-Belle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Celles-sur-Belle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Celles-sur-Belle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Celles-sur-Belle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Celles-sur-Belle au prix de 1 156 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Celles-sur-Belle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Celles-sur-Belle entre 2024 et 2025 est de -17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Celles-sur-Belle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Celles-sur-Belle, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 156 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 461 €/m².

Prix immobilier Celles-sur-Belle

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79061 3 829 habitants 91 hab./km²

↓ -17.50%

1 156 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Celles-sur-Belle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 198 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Celles-sur-Belle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Celles-sur-Belle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Celles-sur-Belle.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,1%

Maisons

16 ventes · 94,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Celles-sur-Belle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

1 156 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 198 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.70%

461 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

461 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Belle Face	16/05/2025	Maison	78 m²	30 000 €	385 €/m²
5 Rte De Feu	06/05/2025	Maison	130 m²	128 000 €	985 €/m²
36 Rue Emile Verdon	22/04/2025	Maison	100 m²	94 500 €	945 €/m²
27 Rte De Vitre	18/04/2025	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €/m²
4 Rue Du Pigeonnier	17/04/2025	Maison	71 m²	115 000 €	1 620 €/m²
47 Rte De Bonneuil Vire	16/04/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
38 Rue Du Chateau De La Forge	28/03/2025	Maison	248 m²	249 500 €	1 006 €/m²
25 Rue Du Hameau Des Pins	27/03/2025	Maison	64 m²	135 000 €	2 109 €/m²
27 Rue Du Luc	24/03/2025	Maison	103 m²	79 925 €	776 €/m²
1 Che De La Corniere Bonneuil	17/03/2025	Maison	103 m²	80 000 €	777 €/m²
12 Rue De L Alouette	14/03/2025	Maison	121 m²	125 000 €	1 033 €/m²
1 Rue Des Lilas	10/03/2025	Maison	65 m²	162 000 €	2 492 €/m²
28 Rue Belle Face	07/03/2025	Appartement	23 m²	70 000 €	3 043 €/m²
28 Rue Belle Face	07/03/2025	Appartement	29 m²	70 000 €	2 414 €/m²
28 Rue Belle Face	07/03/2025	Appartement	29 m²	70 000 €	2 414 €/m²
26 Rue Du Logis De Mortefond	27/02/2025	Maison	157 m²	219 400 €	1 397 €/m²
19 Pl Du Rochereau	20/02/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
16 Rte Des Plantes La Ronze	14/02/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
16 Rte Des Plantes La Ronze	14/02/2025	Local commercial	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
16 Rte Des Plantes La Ronze	14/02/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Celles-sur-Belle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pied Griffier	1 vente	-	-	575 m²
Rue De L Alouette	1 vente	1 033 €/m²	-	479 m²
Rue De La Cure Verrines	1 vente	-	-	58 m²
Rue Des Lilas	1 vente	2 492 €/m²	-	181 m²
Rue Du Chateau De La Forge	1 vente	1 006 €/m²	-	7 506 m²
Rue Du Logis De Mortefond	1 vente	1 397 €/m²	-	648 m²
Rue Du Pigeonnier	1 vente	1 619 €/m²	-	1 247 m²
Rue Emile Verdon	1 vente	945 €/m²	-	139 m²
Rue Grand Rue La Mouline	1 vente	1 150 €/m²	-	1 201 m²
Souchon De Montigne	1 vente	-	-	8 070 m²

Prix de l'immobilier autour de Celles-sur-Belle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Celles-sur-Belle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km