Que signifient les données DVF pour Arçais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arçais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arçais compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arçais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arçais, le prix moyen est de 1 898 €/m² et le prix médian de 1 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arçais n'apparaissent pas ?

Une rue de Arçais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Arçais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arçais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arçais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arçais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arçais au prix de 1 898 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arçais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arçais entre 2024 et 2025 est de +17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arçais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arçais, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 898 €/m².

Prix immobilier Arçais

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79010 615 habitants 40 hab./km²

↑ +17.40%

1 898 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arçais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 898 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arçais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arçais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arçais.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arçais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.40%

1 898 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Che De La Foulee	29/04/2025	Maison	36 m²	126 000 €	3 500 €/m²
2 Ven Port Busseau	11/04/2025	Maison	113 m²	195 000 €	1 726 €/m²
65 Rue De La Garenne	09/04/2025	Maison	110 m²	138 000 €	1 255 €/m²
10 Che Du Charret	31/03/2025	Maison	233 m²	338 000 €	1 451 €/m²
10 Rue Des Erables	11/03/2025	Maison	105 m²	191 000 €	1 819 €/m²
37 Rue Du Marais	24/01/2025	Maison	45 m²	485 000 €	10 778 €/m²
37 Rue Du Marais	24/01/2025	Maison	242 m²	485 000 €	2 004 €/m²
4 Ven De La Cour	27/12/2024	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
2 Ven De La Vermee	17/12/2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5363 Minet	11/10/2024	Maison	13 m²	47 000 €	3 615 €/m²
5363 Minet	11/10/2024	Maison	12 m²	47 000 €	3 917 €/m²
101 Rue De La Garenne	29/07/2024	Maison	100 m²	159 000 €	1 590 €/m²
61 Rte Du Vanneau	23/07/2024	Maison	270 m²	800 000 €	2 963 €/m²
61 Rte Du Vanneau	23/07/2024	Maison	270 m²	800 000 €	2 963 €/m²
21 Che Des Bouteilles	07/06/2024	Maison	188 m²	298 000 €	1 585 €/m²
18 Che De Bief Boisseau	08/03/2024	Maison	103 m²	164 950 €	1 601 €/m²
5272 La Taillee	22/12/2023	Maison	51 m²	206 745 €	4 054 €/m²
39 Rue De La Garenne	08/11/2023	Maison	66 m²	48 000 €	727 €/m²
97 Rue De La Garenne	25/10/2023	Maison	70 m²	133 255 €	1 904 €/m²
9013 Rue Du Marais	13/10/2023	Maison	32 m²	5 000 €	156 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arçais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Marais	7 ventes	6 390 €/m²	-	1 536 m²
La Garenne	6 ventes	-	-	186 m²
Ven Port Busseau	5 ventes	1 725 €/m²	-	282 m²
Moreau	4 ventes	-	-	2 624 m²
Cabane A Guenon	3 ventes	-	-	1 176 m²
Che Du Charret	3 ventes	1 450 €/m²	-	421 m²
Rue De La Garenne	3 ventes	1 254 €/m²	-	86 m²
Barbineau	2 ventes	-	-	8 816 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	252 m²
Rue Des Erables	2 ventes	1 819 €/m²	-	740 m²
Che De La Foulee	1 vente	3 500 €/m²	-	395 m²
La Berteline	1 vente	-	-	2 474 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	36 m²
Les Grands Marais Ouest	1 vente	-	-	16 100 m²
Marais De La Cabane	1 vente	-	-	5 737 m²
Vieux Bief	1 vente	-	-	5 238 m²

Prix de l'immobilier autour de Arçais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arçais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km