Que signifient les données DVF pour Alloinay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alloinay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alloinay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alloinay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alloinay, le prix moyen est de 1 195 €/m² et le prix médian de 788 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alloinay n'apparaissent pas ?

Une rue de Alloinay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Alloinay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alloinay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alloinay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alloinay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alloinay au prix de 1 195 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alloinay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alloinay entre 2024 et 2025 est de +13.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alloinay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alloinay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 195 €/m².

Prix immobilier Alloinay

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79136 914 habitants 27 hab./km²

↑ +13.60%

1 195 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alloinay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

788 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alloinay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alloinay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alloinay.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alloinay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.60%

1 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

788 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp De La Moinerie	25/03/2025	Maison	108 m²	74 000 €	685 €/m²
9 Rue Des Tourterelles	06/03/2025	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
5 Rte De La Bourie	06/03/2025	Maison	100 m²	32 000 €	320 €/m²
1 Imp De La Moinerie	25/02/2025	Maison	94 m²	55 000 €	585 €/m²
5 Rte De La Gaillochonniere	17/02/2025	Maison	110 m²	109 000 €	991 €/m²
13 Rue Du Couvent	22/01/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
14 Rue De La Mairie	27/12/2024	Maison	72 m²	32 000 €	444 €/m²
1 Rte De La Petite Tranchee	09/12/2024	Maison	55 m²	103 000 €	1 873 €/m²
6 Imp De La Moinerie	06/12/2024	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5 Rue Des Jonquilles	13/11/2024	Maison	140 m²	149 948 €	1 071 €/m²
2 Rue Des Grands Pres	16/10/2024	Maison	72 m²	133 000 €	1 847 €/m²
1 Imp De La Ferme	27/09/2024	Maison	150 m²	296 171 €	1 974 €/m²
15 Rue De La Charbonniere	10/09/2024	Maison	139 m²	24 000 €	173 €/m²
4 Rue Du Tilleul	19/07/2024	Maison	54 m²	74 900 €	1 387 €/m²
1 Rte De La Gaillochonniere	12/07/2024	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
2 Imp Du Mirgalet	28/06/2024	Maison	40 m²	55 000 €	1 375 €/m²
14 Rue Du Chateau D Eau	18/06/2024	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
8 Rue De La Balade	10/06/2024	Maison	140 m²	237 900 €	1 699 €/m²
4 Rue Du Vieux Bourg	05/06/2024	Maison	130 m²	65 000 €	500 €/m²
4 Rue Du Vieux Bourg	05/06/2024	Maison	53 m²	65 000 €	1 226 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alloinay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chaignepain	3 ventes	-	-	1 012 m²
Imp De La Moinerie	3 ventes	635 €/m²	-	527 m²
La Vallee De Mandegault	2 ventes	-	-	20 555 m²
Le Bourg De Loize	2 ventes	-	-	262 m²
Rte De Maugrenant	2 ventes	-	-	1 486 m²
Rue Des Tourterelles	2 ventes	1 192 €/m²	-	790 m²
Imp Des Jardins	1 vente	-	-	145 m²
La Bourie	1 vente	-	-	7 500 m²
La Gaillochonniere	1 vente	-	-	763 m²
La Gouvanniere	1 vente	-	-	13 956 m²
La Grande Croix Nord	1 vente	-	-	510 m²
La Riviere	1 vente	-	-	762 m²
La Tonelle	1 vente	-	-	1 580 m²
Les Champs Du Bois	1 vente	-	-	6 380 m²
Rte De La Bourie	1 vente	320 €/m²	-	296 m²
Rte De La Gaillochonniere	1 vente	990 €/m²	-	194 m²
Rte De Melle	1 vente	-	-	34 m²
Rue Du Couvent	1 vente	2 065 €/m²	-	490 m²

Prix de l'immobilier autour de Alloinay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alloinay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km