Que signifient les données DVF pour Aiffres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aiffres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aiffres compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aiffres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aiffres, le prix moyen est de 1 844 €/m² et le prix médian de 1 796 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aiffres n'apparaissent pas ?

Une rue de Aiffres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Aiffres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aiffres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aiffres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aiffres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aiffres au prix de 1 844 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aiffres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aiffres entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aiffres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aiffres, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 844 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 200 €/m².

Prix immobilier Aiffres

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79003 5 419 habitants 208 hab./km²

↓ -3.40%

1 844 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aiffres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 796 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aiffres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aiffres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aiffres.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,8%

19,2%

Maisons

21 ventes · 80,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

5 ventes · 19,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aiffres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

1 844 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 796 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +104.80%

1 200 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 214 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
485 Rue De La Bellivaudrie	16/05/2025	Maison	158 m²	165 000 €	1 044 €/m²
101 Rue Du Hameau De La Moie	16/05/2025	Maison	88 m²	132 000 €	1 500 €/m²
820 Rue Saint Maurice	29/04/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
820 Rue Saint Maurice	29/04/2025	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
111 Sq De L'Alouette	28/04/2025	Maison	81 m²	239 500 €	2 957 €/m²
8 Imp De La Jamine	25/04/2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
470 Rte De Niort	25/04/2025	Maison	136 m²	326 000 €	2 397 €/m²
250 Rue Nikola Tesla	22/04/2025	Local commercial	28 m²	36 000 €	1 286 €/m²
48 All Des Coquelicots	22/04/2025	Maison	99 m²	221 000 €	2 232 €/m²
250 Rue Nikola Tesla	09/04/2025	Local commercial	28 m²	32 000 €	1 143 €/m²
55 Rue De La Roussellerie	07/04/2025	Maison	216 m²	277 512 €	1 285 €/m²
97 Rue Des Roitelets	31/03/2025	Maison	123 m²	264 000 €	2 146 €/m²
5 Imp Des Pres Vignaux	31/03/2025	Maison	125 m²	245 000 €	1 960 €/m²
1839 Rte De Niort	26/03/2025	Local commercial	121 m²	470 000 €	3 884 €/m²
1839 Rte De Niort	26/03/2025	Local commercial	121 m²	470 000 €	3 884 €/m²
1839 Rte De Niort	26/03/2025	Maison	151 m²	470 000 €	3 113 €/m²
1839 Rte De Niort	26/03/2025	Maison	151 m²	470 000 €	3 113 €/m²
180 Rue Saint Maurice	14/03/2025	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
112 Rue De La Basse Pierriere	14/03/2025	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²
160 Rue Du Fief Chevalier	14/03/2025	Maison	91 m²	155 000 €	1 703 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aiffres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Jonquilles	1 vente	2 741 €/m²	-	405 m²
Rue Des Roitelets	1 vente	2 146 €/m²	-	602 m²
Rue Du Fief Chevalier	1 vente	1 703 €/m²	-	574 m²
Rue Du Hameau De La Moie	1 vente	1 500 €/m²	-	537 m²
Rue Mozart	1 vente	1 613 €/m²	-	721 m²

Prix de l'immobilier autour de Aiffres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aiffres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km