Que signifient les données DVF pour Saint-Sébastien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Sébastien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Sébastien compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Sébastien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Sébastien, le prix moyen est de 1 398 €/m² et le prix médian de 1 398 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Sébastien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Sébastien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Sébastien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Sébastien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Sébastien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Sébastien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Sébastien au prix de 1 398 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Sébastien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Sébastien entre 2024 et 2025 est de +57.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Sébastien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Sébastien, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 398 €/m².

Prix immobilier Saint-Sébastien

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23239 629 habitants

↑ +57.30%

1 398 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 398 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Sébastien

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Sébastien
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +57.30%

1 398 €/m²

Prix médian/m²

1 398 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De La Froume	25/04/2025	Maison	90 m²	125 800 €	1 398 €/m²
1 Rue Des Rosiers - Beaumont	30/12/2024	Maison	38 m²	77 090 €	2 029 €/m²
16 Rte De Crozant-La Maisonnette	20/12/2024	Maison	116 m²	104 390 €	900 €/m²
12 Rue Du Commerce	13/11/2024	Maison	104 m²	68 400 €	658 €/m²
12 Rte Du Chemin De Fer-Bougbert	04/11/2024	Maison	54 m²	36 000 €	667 €/m²
22 Pl Du Champ De Foire	08/07/2024	Maison	70 m²	113 000 €	1 614 €/m²
11 Rue Du Chene Vert	27/06/2024	Maison	104 m²	36 500 €	351 €/m²
11 Rue Du Chene Vert	27/06/2024	Maison	104 m²	36 500 €	351 €/m²
5 Rue Des Rosiers - Beaumont	13/06/2024	Maison	60 m²	18 000 €	300 €/m²
12 Rte Des Gorces - Peuffe	31/05/2024	Maison	73 m²	123 500 €	1 692 €/m²
8 Imp Du Lavoir - Vaussujean	23/04/2024	Maison	55 m²	19 350 €	352 €/m²
8 Imp Du Lavoir - Vaussujean	23/04/2024	Maison	55 m²	19 350 €	352 €/m²
26 Av De La Gare	28/02/2024	Maison	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²
26 Av De La Gare	28/02/2024	Maison	71 m²	85 000 €	1 197 €/m²
26 Beaumont	20/02/2024	Maison	51 m²	45 000 €	882 €/m²
5 Rue Du Commerce	15/02/2024	Maison	98 m²	28 500 €	291 €/m²
10 Rte Grande Rue - Peugueuffier	09/02/2024	Maison	79 m²	28 000 €	354 €/m²
1 Rue Du Bois Du Bouc	30/01/2024	Maison	100 m²	58 000 €	580 €/m²
3 Le Carre	15/01/2024	Maison	57 m²	3 500 €	61 €/m²
2 Imp De La Scierie	07/12/2023	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Leffe	6 ventes	-	-	1 839 m²
Le Carre	4 ventes	-	-	414 m²
Che Des Tendes - Le Carre	1 vente	-	-	81 m²
Grande Couture	1 vente	-	-	4 950 m²
Rue De La Froume	1 vente	1 397 €/m²	-	1 527 m²