Que signifient les données DVF pour Roches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roches compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roches, le prix moyen est de 861 €/m² et le prix médian de 491 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roches n'apparaissent pas ?

Une rue de Roches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Roches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roches au prix de 861 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roches entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roches, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 861 €/m².

Prix immobilier Roches

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23162 371 habitants

↓ -3.70%

861 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

491 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Roches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

861 €/m²

Prix médian/m²

491 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Le Betoullet	19/06/2025	Maison	31 m²	61 000 €	1 968 €/m²
1 Le Betoullet	19/06/2025	Maison	31 m²	61 000 €	1 968 €/m²
5024 Le Betoullet	19/06/2025	Maison	57 m²	61 000 €	1 070 €/m²
5 La Vergnolle	30/04/2025	Maison	100 m²	72 000 €	720 €/m²
5 La Vergnolle	30/04/2025	Maison	100 m²	72 000 €	720 €/m²
12 Vieilleville	24/04/2025	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
12 Vieilleville	24/04/2025	Maison	30 m²	10 000 €	333 €/m²
2 Le Mas	14/04/2025	Maison	55 m²	23 000 €	418 €/m²
10 Le Betoullet	21/02/2025	Maison	94 m²	163 500 €	1 739 €/m²
10 Le Betoullet	21/02/2025	Maison	94 m²	163 500 €	1 739 €/m²
8 Les Razets	19/02/2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €/m²
8 Les Razets	19/02/2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
14 Vieilleville	31/01/2025	Maison	65 m²	23 000 €	354 €/m²
14 Vieilleville	31/01/2025	Maison	65 m²	23 000 €	354 €/m²
7 Rioux	30/09/2024	Maison	32 m²	13 500 €	422 €/m²
20 Le Bourliat	23/09/2024	Maison	123 m²	36 000 €	293 €/m²
20 Le Bourliat	23/09/2024	Maison	123 m²	36 000 €	293 €/m²
2 Rioux	06/09/2024	Maison	158 m²	84 000 €	532 €/m²
2 Rioux	06/09/2024	Maison	158 m²	84 000 €	532 €/m²
6 Bazange	21/05/2024	Maison	45 m²	105 000 €	2 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bregiere	9 ventes	-	-	23 928 m²
Vieilleville	8 ventes	343 €/m²	-	552 m²
Le Betoullet	6 ventes	1 696 €/m²	-	1 301 m²
Les Razets	5 ventes	1 009 €/m²	-	135 m²
La Vergnolle	4 ventes	720 €/m²	-	1 574 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	1 064 m²
Le Bourliat	3 ventes	-	-	339 m²
Montagaud	3 ventes	-	-	297 m²
L Etang	1 vente	-	-	2 544 m²
Le Mas	1 vente	418 €/m²	-	226 m²
Les Brunauds	1 vente	-	-	20 m²
Les Chabannes	1 vente	-	-	3 824 m²