Que signifient les données DVF pour Naillat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Naillat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Naillat compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Naillat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Naillat, le prix moyen est de 866 €/m² et le prix médian de 760 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Naillat n'apparaissent pas ?

Une rue de Naillat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Naillat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Naillat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Naillat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Naillat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Naillat au prix de 866 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Naillat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Naillat entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Naillat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Naillat, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 866 €/m².

Prix immobilier Naillat

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23141 687 habitants 18 hab./km²

↑ +3.50%

866 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Naillat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

760 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Naillat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Naillat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Naillat.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Naillat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.50%

866 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

760 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte Du Mandement	19/06/2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €/m²
2 Rte Des Fougeres	17/04/2025	Maison	97 m²	108 000 €	1 113 €/m²
1 Voie Des Marchands Villettes	29/03/2025	Maison	58 m²	24 000 €	414 €/m²
1 Rue Du 19 Mars 1962	24/03/2025	Maison	40 m²	161 000 €	4 025 €/m²
1 Rue Du 19 Mars 1962	24/03/2025	Maison	136 m²	161 000 €	1 184 €/m²
8 Rue Du 19 Mars 1962	24/03/2025	Maison	56 m²	8 000 €	143 €/m²
15 Rte De Grosbost	13/02/2025	Maison	64 m²	26 000 €	406 €/m²
1 Imp Du Mandement	12/02/2025	Maison	53 m²	102 000 €	1 925 €/m²
3 Imp Du Mandement	12/02/2025	Maison	53 m²	102 000 €	1 925 €/m²
5 Che De Puy Jarragne	30/12/2024	Maison	64 m²	28 500 €	445 €/m²
7 Rte Des Pecheries - La Valette	19/12/2024	Maison	76 m²	50 450 €	664 €/m²
1 La Gassotte	16/12/2024	Maison	108 m²	75 000 €	694 €/m²
5 All Du Mandement	19/11/2024	Maison	88 m²	80 000 €	909 €/m²
3 All Du Teilloux	28/10/2024	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
7 Les Francs	28/10/2024	Maison	71 m²	75 000 €	1 056 €/m²
7 Le Teilloux	30/04/2024	Maison	76 m²	16 847 €	222 €/m²
6 Rte De Chabannais	29/03/2024	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
2 Pl De L Eglise	26/02/2024	Maison	88 m²	12 000 €	136 €/m²
4 Pl De L Eglise	26/02/2024	Maison	109 m²	76 000 €	697 €/m²
4 Pl De L Eglise	26/02/2024	Local commercial	262 m²	76 000 €	290 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Naillat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mandement	19 ventes	-	-	1 008 m²
La Tour	11 ventes	-	-	3 211 m²
Les Piquades	11 ventes	-	-	2 141 m²
Du Meillier	10 ventes	-	-	2 408 m²
Les Couteaux	10 ventes	-	-	3 382 m²
Les Bastides	9 ventes	-	-	1 395 m²
Bois De Chabrenard	8 ventes	-	-	1 408 m²
Chanfrier	7 ventes	-	-	5 460 m²
La Barge	7 ventes	-	-	1 132 m²
Praneuf	7 ventes	-	-	1 689 m²
Le Grand Bougoueix	6 ventes	-	-	1 481 m²
Imp Du Mandement	5 ventes	1 924 €/m²	-	154 m²
Les Fougeres	5 ventes	-	-	1 456 m²
Pecut	5 ventes	-	-	1 336 m²
La Pouge	4 ventes	-	-	2 002 m²
Rue Du 19 Mars 1962	4 ventes	1 783 €/m²	-	538 m²
Chabanais	3 ventes	-	-	5 997 m²
La Lande	3 ventes	-	-	3 429 m²
La Rebeyrolle	3 ventes	-	-	2 159 m²
Puy De Seuil	3 ventes	-	-	1 557 m²
Rte De Grosbost	3 ventes	406 €/m²	-	446 m²
Lavaudaguet	2 ventes	-	-	2 845 m²
Le Ganon	2 ventes	-	-	2 201 m²
Naillat	2 ventes	-	-	651 m²
Rte Des Fougeres	2 ventes	1 113 €/m²	-	1 681 m²

Prix de l'immobilier autour de Naillat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Naillat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km