Que signifient les données DVF pour Mainsat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mainsat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mainsat compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mainsat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mainsat, le prix moyen est de 452 €/m² et le prix médian de 485 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mainsat n'apparaissent pas ?

Une rue de Mainsat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Mainsat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mainsat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mainsat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mainsat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mainsat au prix de 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mainsat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mainsat entre 2024 et 2025 est de -32.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mainsat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mainsat, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 452 €/m².

Prix immobilier Mainsat

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23116 540 habitants 15 hab./km²

↓ -32.40%

452 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mainsat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

485 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mainsat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mainsat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mainsat.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mainsat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.40%

452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

485 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Poux	18/06/2025	Maison	110 m²	49 900 €	454 €/m²
5040 Chagot	10/06/2025	Maison	30 m²	15 500 €	517 €/m²
4 Chagot	19/03/2025	Maison	75 m²	43 000 €	573 €/m²
5089 La Foret	10/03/2025	Maison	45 m²	30 000 €	667 €/m²
10 Chagot	31/01/2025	Maison	60 m²	10 500 €	175 €/m²
4 Le Cluzeau	27/01/2025	Maison	132 m²	55 000 €	417 €/m²
5 Pl De La Liberte	22/01/2025	Maison	95 m²	15 000 €	158 €/m²
6 Rte Auzances	28/11/2024	Local commercial	200 m²	155 854 €	779 €/m²
4 Monteige	28/10/2024	Maison	99 m²	80 000 €	808 €/m²
2 Rue Du Parc	14/10/2024	Maison	116 m²	134 000 €	1 155 €/m²
7 Poux	08/10/2024	Local commercial	100 m²	35 000 €	350 €/m²
7 Rte De Bellegarde	08/10/2024	Appartement	84 m²	18 000 €	214 €/m²
19 Soubrebost	01/08/2024	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
5424 Soubrobost	01/08/2024	Maison	25 m²	130 000 €	5 200 €/m²
5423 Soubrobost	01/08/2024	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
3 Pradettes	24/07/2024	Maison	25 m²	3 800 €	152 €/m²
2 Courtitarat	12/07/2024	Maison	38 m²	3 000 €	79 €/m²
1 Rue Neuve	25/06/2024	Maison	92 m²	115 000 €	1 250 €/m²
4 Rue Des Antes	27/03/2024	Appartement	32 m²	13 000 €	406 €/m²
5 Chagot	22/03/2024	Maison	55 m²	8 000 €	145 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mainsat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chagot	10 ventes	421 €/m²	-	714 m²
Poux	4 ventes	453 €/m²	-	1 121 m²
La Foret	3 ventes	666 €/m²	-	438 m²
Le Cluzeau	3 ventes	416 €/m²	-	1 147 m²
Les Chaumes De Machaboueix	3 ventes	-	-	8 052 m²
Le Grand Taillis	2 ventes	-	-	40 000 m²
Le Machaboueix	2 ventes	-	-	15 592 m²
Pl De La Liberte	2 ventes	157 €/m²	-	95 m²
Puy Du Faud	2 ventes	-	-	4 745 m²
La Voreille	1 vente	-	-	1 013 m²
Le Brugeau	1 vente	-	-	3 420 m²
Les Chaizes	1 vente	-	-	1 962 m²
Les Sagnes	1 vente	-	-	1 430 m²
Sous La Croix	1 vente	-	-	22 451 m²

Prix de l'immobilier autour de Mainsat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mainsat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km