Que signifient les données DVF pour Lépaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lépaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lépaud compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lépaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lépaud, le prix moyen est de 937 €/m² et le prix médian de 860 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lépaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Lépaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Lépaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lépaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lépaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lépaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lépaud au prix de 937 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lépaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lépaud entre 2024 et 2025 est de +37.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lépaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lépaud, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 937 €/m².

Prix immobilier Lépaud

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23106 359 habitants 14 hab./km²

↑ +37.50%

937 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lépaud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

860 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lépaud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lépaud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lépaud.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lépaud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.50%

937 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

860 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5237 Beaulieu	11/06/2025	Maison	71 m²	60 000 €	845 €/m²
21 Rue Saint Nicolas	22/04/2025	Maison	81 m²	65 000 €	802 €/m²
5280 Gigoux	04/03/2025	Maison	110 m²	134 892 €	1 226 €/m²
5244 La Villedondaine	04/01/2025	Maison	58 m²	50 793 €	876 €/m²
5323 Rte De Beaulieu	25/11/2024	Maison	139 m²	154 000 €	1 108 €/m²
5323 Rte De Beaulieu	25/11/2024	Maison	139 m²	154 000 €	1 108 €/m²
16 La Grand Rue	18/10/2024	Maison	25 m²	188 000 €	7 520 €/m²
16 La Grand Rue	18/10/2024	Maison	100 m²	188 000 €	1 880 €/m²
5302 Le Boucheroux	19/07/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
6 Rue La Villedondaine	05/07/2024	Maison	59 m²	50 000 €	847 €/m²
41 La Grand Rue	18/05/2024	Maison	60 m²	8 000 €	133 €/m²
1 Rue Du Sabotier	08/02/2024	Maison	114 m²	33 000 €	289 €/m²
5003 Domaine Rivaux	30/01/2024	Maison	150 m²	159 000 €	1 060 €/m²
1 Pl Du Foirail	18/12/2023	Maison	93 m²	74 500 €	801 €/m²
2 La Grand Rue	18/12/2023	Maison	90 m²	52 500 €	583 €/m²
1 Rue De La Croix Blanche	22/11/2023	Local commercial	608 m²	180 000 €	296 €/m²
1 Rue De La Croix Blanche	22/11/2023	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
5331 Beaulieu	26/10/2023	Maison	100 m²	1 000 €	10 €/m²
5011 Boulerand	27/04/2023	Maison	100 m²	138 000 €	1 380 €/m²
5312 Boulerand	27/04/2023	Maison	121 m²	75 000 €	620 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lépaud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gigoux	20 ventes	1 226 €/m²	-	8 811 m²
Beaulieu	9 ventes	845 €/m²	-	4 556 m²
Bois De Verriere	5 ventes	-	-	44 775 m²
La Villedondaine	5 ventes	875 €/m²	-	842 m²
Le Gagnage	4 ventes	-	-	29 899 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	167 m²
Les Pas	2 ventes	-	-	15 560 m²
Les Forces	1 vente	-	-	418 m²
Rue Saint Nicolas	1 vente	802 €/m²	-	515 m²

Prix de l'immobilier autour de Lépaud

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lépaud. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km