Que signifient les données DVF pour Gouzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gouzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gouzon compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gouzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gouzon, le prix moyen est de 758 €/m² et le prix médian de 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gouzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Gouzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gouzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gouzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gouzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gouzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gouzon au prix de 758 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gouzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gouzon entre 2024 et 2025 est de -18.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gouzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gouzon, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 758 €/m².

Prix immobilier Gouzon

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23093 1 565 habitants

↓ -18.90%

758 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

728 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gouzon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gouzon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (13 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -18.90%

758 €/m²

Prix médian/m²

728 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Gouzougnat	10/06/2025	Maison	91 m²	52 250 €	574 €/m²
40 Goze	27/05/2025	Maison	66 m²	32 000 €	485 €/m²
14 Clos Des Chaussades	26/05/2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €/m²
5136 La Gagnerie	03/04/2025	Maison	142 m²	105 000 €	739 €/m²
5136 La Gagnerie	03/04/2025	Maison	142 m²	105 000 €	739 €/m²
5136 La Gagnerie	03/04/2025	Maison	142 m²	105 000 €	739 €/m²
31 Rue De La Ruade	17/03/2025	Maison	130 m²	90 000 €	692 €/m²
31 Rue De La Ruade	17/03/2025	Maison	130 m²	90 000 €	692 €/m²
2 Sourdoux	11/03/2025	Maison	41 m²	56 000 €	1 366 €/m²
2 Sourdoux	11/03/2025	Maison	41 m²	56 000 €	1 366 €/m²
28 Lachaud	21/02/2025	Maison	82 m²	-	-
4 La Brosse	20/02/2025	Maison	90 m²	54 000 €	600 €/m²
11 Che Du Thureau	19/02/2025	Maison	23 m²	17 000 €	739 €/m²
9008 Za De Bellevue	07/02/2025	Local commercial	402 m²	350 000 €	871 €/m²
9008 Za De Bellevue	07/02/2025	Local commercial	402 m²	350 000 €	871 €/m²
9008 Za De Bellevue	07/02/2025	Appartement	29 m²	350 000 €	12 069 €/m²
9008 Za De Bellevue	07/02/2025	Appartement	29 m²	350 000 €	12 069 €/m²
39 Goze	06/02/2025	Maison	135 m²	151 000 €	1 119 €/m²
5 Rue D'Alcantera	30/01/2025	Maison	320 m²	100 000 €	312 €/m²
4 Rue Basse	29/01/2025	Maison	136 m²	90 000 €	662 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Goze	15 ventes	801 €/m²	-	658 m²
Lachaud	7 ventes	-	-	681 m²
La Brosse	4 ventes	600 €/m²	-	1 868 m²
Rue De La Ruade	4 ventes	692 €/m²	-	706 m²
Za De Bellevue	4 ventes	-	12 068 €/m²	1 321 m²
La Gagnerie	3 ventes	739 €/m²	-	7 174 m²
Rue Du Champ De Foire	3 ventes	-	-	180 m²
Sourdoux	3 ventes	1 365 €/m²	-	361 m²
Av De La Marche	2 ventes	1 064 €/m²	-	1 000 m²
Belle Vue	2 ventes	-	-	2 454 m²
Brande Des Agreux	2 ventes	-	-	3 275 m²
Che Du Moulin	2 ventes	640 €/m²	-	399 m²
Clos Des Chaussades	2 ventes	950 €/m²	-	584 m²
Gouzougnat	2 ventes	574 €/m²	-	534 m²
La Combe	2 ventes	-	-	2 280 m²
La Garenne	2 ventes	-	-	2 950 m²
Le Thureau	2 ventes	-	-	408 m²
Les Barres	2 ventes	-	-	4 418 m²
Les Forges	2 ventes	-	-	6 220 m²
Les Menecheres	2 ventes	-	-	1 107 m²
Les Outres	2 ventes	-	-	11 680 m²
Rue Basse	2 ventes	661 €/m²	-	223 m²
Che Du Thureau	1 vente	739 €/m²	-	40 m²
D Auville	1 vente	-	-	4 556 m²
Du Pretre	1 vente	-	-	2 290 m²