Que signifient les données DVF pour Fransèches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fransèches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fransèches compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fransèches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fransèches, le prix moyen est de 722 €/m² et le prix médian de 722 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fransèches n'apparaissent pas ?

Une rue de Fransèches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Fransèches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fransèches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fransèches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fransèches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fransèches au prix de 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fransèches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fransèches entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fransèches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fransèches, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 722 €/m².

Prix immobilier Fransèches

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23086 241 habitants

↓ -4.50%

722 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

722 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fransèches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fransèches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

722 €/m²

Prix médian/m²

722 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Le Bourg	13/05/2025	Maison	103 m²	48 000 €	466 €/m²
13 Montgermain	28/03/2025	Maison	149 m²	203 000 €	1 362 €/m²
17 Montgermain	28/03/2025	Maison	84 m²	203 000 €	2 417 €/m²
35 Les Essarts	13/01/2025	Maison	140 m²	136 800 €	977 €/m²
5 Champs	20/11/2024	Maison	90 m²	17 000 €	189 €/m²
10 Le Bourg	26/09/2024	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
14 Lascaux	26/09/2024	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
14 Lascaux	26/09/2024	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
4 La Brutine	22/02/2024	Maison	191 m²	149 500 €	783 €/m²
17 Durazat	27/09/2023	Maison	76 m²	35 000 €	461 €/m²
5117 Le Faux	17/08/2023	Maison	242 m²	199 000 €	822 €/m²
15 Durazat	03/04/2023	Maison	132 m²	92 000 €	697 €/m²
7 Lascaux	21/03/2023	Maison	134 m²	15 000 €	112 €/m²
1 Chavanier	07/02/2023	Maison	53 m²	49 000 €	925 €/m²
14 Antariaux	05/01/2023	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €/m²
27 Les Essarts	24/05/2022	Maison	127 m²	124 200 €	978 €/m²
29 Les Essarts	12/04/2022	Maison	32 m²	50 000 €	1 562 €/m²
9 Masgot	08/03/2022	Maison	88 m²	55 000 €	625 €/m²
33 Les Essarts	25/01/2022	Maison	140 m²	145 000 €	1 036 €/m²
2 Les Essarts	06/01/2022	Maison	83 m²	116 000 €	1 398 €/m²