Que signifient les données DVF pour Clugnat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clugnat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clugnat compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clugnat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clugnat, le prix moyen est de 698 €/m² et le prix médian de 698 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clugnat n'apparaissent pas ?

Une rue de Clugnat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Clugnat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clugnat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clugnat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clugnat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clugnat au prix de 698 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clugnat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clugnat entre 2024 et 2025 est de -25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clugnat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clugnat, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 698 €/m².

Prix immobilier Clugnat

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23064 652 habitants 15 hab./km²

↓ -25.10%

698 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clugnat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

698 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clugnat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clugnat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clugnat.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clugnat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.10%

698 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

698 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Le Petit Aigu	04/03/2025	Maison	128 m²	108 500 €	848 €/m²
6 Etables	28/02/2025	Maison	39 m²	20 000 €	513 €/m²
37 Rue George Sand	17/02/2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
37 Rue George Sand	17/02/2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
2 La Gane Laugere	14/02/2025	Maison	91 m²	20 000 €	220 €/m²
1 Les Vaurys	05/02/2025	Maison	74 m²	18 000 €	243 €/m²
4 Etables	20/11/2024	Maison	28 m²	3 000 €	107 €/m²
1 Telline	30/10/2024	Maison	61 m²	35 000 €	574 €/m²
14 Ligondeix	25/09/2024	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
4 Rte De Boussac	20/09/2024	Maison	79 m²	105 000 €	1 329 €/m²
4 Rte De Boussac	20/09/2024	Maison	79 m²	105 000 €	1 329 €/m²
6 Doulon	19/09/2024	Maison	92 m²	33 500 €	364 €/m²
1 La Faye Chapon	20/08/2024	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €/m²
5573 Le Got	21/06/2024	Maison	27 m²	49 000 €	1 815 €/m²
5573 Le Got	21/06/2024	Maison	27 m²	49 000 €	1 815 €/m²
10 Les Forges	13/06/2024	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
7 Bussiere	24/04/2024	Maison	140 m²	178 500 €	1 275 €/m²
1 Les Cigognes	05/04/2024	Maison	33 m²	30 000 €	909 €/m²
1 Les Cigognes	05/04/2024	Maison	33 m²	30 000 €	909 €/m²
5 Pouzeau	12/01/2024	Appartement	44 m²	53 000 €	1 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clugnat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Aigu	5 ventes	847 €/m²	-	570 m²
Rue George Sand	4 ventes	1 219 €/m²	-	561 m²
Etables	3 ventes	512 €/m²	-	496 m²
Le Courrier	3 ventes	-	-	1 775 m²
Les Loges	3 ventes	-	-	5 693 m²
Les Vaurys	3 ventes	243 €/m²	-	6 266 m²
La Gane Laugere	1 vente	219 €/m²	-	315 m²
Laugere	1 vente	-	-	1 525 m²
Les Ruchets	1 vente	-	-	9 441 m²

Prix de l'immobilier autour de Clugnat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clugnat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km