Que signifient les données DVF pour Châtelus-Malvaleix ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Châtelus-Malvaleix, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Châtelus-Malvaleix compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Châtelus-Malvaleix

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Châtelus-Malvaleix, le prix moyen est de 494 €/m² et le prix médian de 323 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Châtelus-Malvaleix n'apparaissent pas ?

Une rue de Châtelus-Malvaleix n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Châtelus-Malvaleix ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Châtelus-Malvaleix

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Châtelus-Malvaleix couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Châtelus-Malvaleix

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Châtelus-Malvaleix au prix de 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Châtelus-Malvaleix

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Châtelus-Malvaleix entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Châtelus-Malvaleix

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Châtelus-Malvaleix, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 494 €/m².

Prix immobilier Châtelus-Malvaleix

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23057 545 habitants 36 hab./km²

↓ -1.50%

494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Châtelus-Malvaleix. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

323 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Châtelus-Malvaleix

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Châtelus-Malvaleix au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Châtelus-Malvaleix.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Châtelus-Malvaleix. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

494 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

323 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Du Chateau	25/04/2025	Maison	86 m²	35 000 €	407 €/m²
32 Rte Du Chene	14/04/2025	Maison	72 m²	132 000 €	1 833 €/m²
32 Rte Du Chene	14/04/2025	Maison	72 m²	132 000 €	1 833 €/m²
4 La Sagne	09/04/2025	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
2 Pl De La Garenne	05/03/2025	Maison	300 m²	97 000 €	323 €/m²
6 Rue De L'Eglise	12/02/2025	Maison	69 m²	2 000 €	29 €/m²
7 Pl St Pierre	08/11/2024	Maison	160 m²	30 000 €	188 €/m²
1 Rte De Genouillac	18/10/2024	Maison	85 m²	77 000 €	906 €/m²
4 La Sagne	27/09/2024	Maison	130 m²	118 500 €	912 €/m²
2 La Sagne	24/09/2024	Maison	63 m²	28 000 €	444 €/m²
13 Rue Du Berry	23/09/2024	Maison	40 m²	25 000 €	625 €/m²
22 Le Batteix	23/08/2024	Maison	20 m²	6 000 €	300 €/m²
28 Rte Du Chene	17/04/2024	Maison	117 m²	71 000 €	607 €/m²
28 Rte Du Chene	17/04/2024	Local commercial	82 m²	71 000 €	866 €/m²
5155 Chereix	12/03/2024	Maison	41 m²	45 455 €	1 109 €/m²
5158 Chereix	12/03/2024	Maison	63 m²	45 455 €	722 €/m²
5138 Chereix	12/03/2024	Maison	42 m²	45 455 €	1 082 €/m²
26 Rue De La Marche	27/02/2024	Maison	87 m²	20 000 €	230 €/m²
3 Rue Traversiere	27/02/2024	Maison	128 m²	76 125 €	595 €/m²
5034 Pierre Blanche	27/02/2024	Maison	97 m²	90 000 €	928 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Châtelus-Malvaleix. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Chene	8 ventes	1 833 €/m²	-	2 240 m²
Chatelus Malvaleix	7 ventes	-	-	742 m²
La Sagne	4 ventes	1 153 €/m²	-	586 m²
Pl De La Garenne	2 ventes	323 €/m²	-	766 m²
Chatelus	1 vente	-	-	15 725 m²
La Chataigneraie	1 vente	-	-	499 m²
Les Moulades	1 vente	-	-	15 800 m²
Rue De L'Eglise	1 vente	28 €/m²	-	191 m²
Rue Du Chateau	1 vente	406 €/m²	-	56 m²

Prix de l'immobilier autour de Châtelus-Malvaleix

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Châtelus-Malvaleix. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km