Que signifient les données DVF pour Anzême ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Anzême, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Anzême compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Anzême

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Anzême, le prix moyen est de 957 €/m² et le prix médian de 764 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Anzême n'apparaissent pas ?

Une rue de Anzême n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Anzême ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Anzême

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Anzême couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Anzême

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Anzême au prix de 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Anzême

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Anzême entre 2024 et 2025 est de +17.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Anzême

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Anzême, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 957 €/m².

Prix immobilier Anzême

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23004 551 habitants 18 hab./km²

↑ +17.90%

957 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Anzême. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

764 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Anzême

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Anzême au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Anzême.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Anzême. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.90%

957 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5276 Birat	19/06/2025	Maison	31 m²	4 000 €	129 €/m²
28 Montbut	05/06/2025	Maison	36 m²	55 950 €	1 554 €/m²
14 Chignaroche	07/04/2025	Maison	102 m²	70 000 €	686 €/m²
17 Le Vignaud	31/03/2025	Maison	86 m²	50 000 €	581 €/m²
16 Chignaroche	31/01/2025	Maison	96 m²	215 332 €	2 243 €/m²
24 Montbut	13/01/2025	Maison	78 m²	93 000 €	1 192 €/m²
12 Le Vignaud	05/12/2024	Maison	72 m²	123 450 €	1 715 €/m²
3 Chignavieux	20/11/2024	Maison	71 m²	50 000 €	704 €/m²
12 Le Theil	29/07/2024	Maison	85 m²	63 869 €	751 €/m²
12 Le Theil	29/07/2024	Maison	85 m²	63 869 €	751 €/m²
42 Montbut	19/07/2024	Maison	50 m²	34 000 €	680 €/m²
5 Rte Du Pont Du Diable	02/07/2024	Maison	114 m²	17 900 €	157 €/m²
4 Le Theil	24/05/2024	Maison	46 m²	30 000 €	652 €/m²
4 Le Theil	24/05/2024	Maison	16 m²	30 000 €	1 875 €/m²
5068 Jupille	30/04/2024	Maison	144 m²	110 000 €	764 €/m²
3 Jupille	30/04/2024	Maison	35 m²	110 000 €	3 143 €/m²
8 Le Vignaud	26/04/2024	Maison	125 m²	90 000 €	720 €/m²
25 Chignaroche	05/04/2024	Maison	167 m²	90 000 €	539 €/m²
10 Clerat	18/03/2024	Maison	81 m²	35 000 €	432 €/m²
22 Chignavieux	07/03/2024	Maison	112 m²	25 000 €	223 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Anzême. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montbut	8 ventes	1 373 €/m²	-	123 m²
Chignaroche	5 ventes	1 464 €/m²	-	1 346 m²
Le Vignaud	4 ventes	581 €/m²	-	400 m²
Birat	3 ventes	129 €/m²	-	151 m²
Cotes De Jupille	3 ventes	-	-	2 279 m²
La Vergnade	3 ventes	-	-	534 m²
Chassignole	1 vente	-	-	3 395 m²
Les Chapelots	1 vente	-	-	5 705 m²
Les Cotes De Birat	1 vente	-	-	9 975 m²
Les Croux Du Bas	1 vente	-	-	9 275 m²
Les Croux Du Haut	1 vente	-	-	45 m²
Les Forges	1 vente	-	-	817 m²
Les Poux	1 vente	-	-	1 442 m²

Prix de l'immobilier autour de Anzême

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Anzême. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km