Que signifient les données DVF pour Ahun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ahun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ahun compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ahun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ahun, le prix moyen est de 1 027 €/m² et le prix médian de 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ahun n'apparaissent pas ?

Une rue de Ahun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Ahun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ahun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ahun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ahun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ahun au prix de 1 027 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ahun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ahun entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ahun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ahun, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 027 €/m².

Prix immobilier Ahun

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23001 1 394 habitants 40 hab./km²

↓ -0.50%

1 027 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ahun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ahun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ahun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ahun.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ahun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 027 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Imp Des Lavandieres	17/06/2025	Maison	39 m²	54 000 €	1 385 €/m²
10 Imp Du Petit Bois	16/06/2025	Maison	70 m²	37 500 €	536 €/m²
21 Rte D Aubusson	21/05/2025	Local commercial	146 m²	150 000 €	1 027 €/m²
13 Chantemille	29/04/2025	Maison	51 m²	80 000 €	1 569 €/m²
13 Chantemille	29/04/2025	Maison	46 m²	80 000 €	1 739 €/m²
34 Rte De Busseau Gare	24/04/2025	Maison	166 m²	170 000 €	1 024 €/m²
59 Rte De Limoges	24/04/2025	Maison	66 m²	20 000 €	303 €/m²
61 Rte De Limoges	24/04/2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
8 Imp Des Anciennes Ecoles	23/04/2025	Maison	110 m²	48 000 €	436 €/m²
24 Rue Du Lavoir	21/03/2025	Maison	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
24 Rue Du Lavoir	21/03/2025	Maison	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
24 Rue Du Lavoir	21/03/2025	Maison	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
21 Gr Grande Rue	03/03/2025	Maison	107 m²	97 000 €	907 €/m²
21 Gr Grande Rue	03/03/2025	Local commercial	60 m²	97 000 €	1 617 €/m²
4 Rue Rene Cassin	18/02/2025	Appartement	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
4 Rue Rene Cassin	18/02/2025	Appartement	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
2 Rue Rene Cassin	18/02/2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
2 Rue Rene Cassin	18/02/2025	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
6 Chantemille	14/02/2025	Maison	80 m²	70 652 €	883 €/m²
29 Les Pradeaux	17/01/2025	Maison	73 m²	130 000 €	1 781 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ahun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Busseau Sur Creuse	13 ventes	-	-	545 m²
Rue Du Lavoir	9 ventes	1 172 €/m²	-	6 427 m²
Chantemille	8 ventes	1 397 €/m²	-	656 m²
La Champ De La Cassiere	7 ventes	-	-	8 798 m²
Rue Rene Cassin	5 ventes	857 €/m²	1 146 €/m²	250 m²
Au Bourg	4 ventes	-	-	580 m²
Imp Du Petit Bois	4 ventes	535 €/m²	-	321 m²
Les Granges	3 ventes	1 000 €/m²	-	883 m²
Rte De Limoges	3 ventes	402 €/m²	-	70 m²
Ganne Au Brut	2 ventes	-	-	8 800 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	906 €/m²	-	270 m²
Imp Des Lavandieres	2 ventes	1 384 €/m²	-	147 m²
Les Pradauds	2 ventes	-	-	200 m²
Les Pradeaux	2 ventes	1 780 €/m²	-	1 000 m²
Petit Ayen	2 ventes	-	-	3 655 m²
Rte De Busseau Gare	2 ventes	1 024 €/m²	-	527 m²
Imp Des Anciennes Ecoles	1 vente	436 €/m²	-	172 m²
Rte D Aubusson	1 vente	-	-	83 m²

Prix de l'immobilier autour de Ahun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ahun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km