Que signifient les données DVF pour Viam ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viam, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viam compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viam

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viam, le prix moyen est de 438 €/m² et le prix médian de 438 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viam n'apparaissent pas ?

Une rue de Viam n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Viam ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viam

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viam couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viam

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viam au prix de 438 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viam

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viam entre 2024 et 2025 est de -51.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viam

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viam, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 438 €/m².

Prix immobilier Viam

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19284 85 habitants 2 hab./km²

↓ -51.00%

438 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viam. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

438 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viam

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viam au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viam.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viam. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.00%

438 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

438 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 La Moratille	31/03/2025	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
5023 Le Bourg	28/03/2025	Local commercial	370 m²	125 680 €	340 €/m²
6 Imp De La Terrasse	28/03/2025	Local commercial	240 m²	125 680 €	524 €/m²
1 Coignoux	23/09/2024	Maison	56 m²	50 000 €	893 €/m²
4 Pl De L Eglise	06/11/2023	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
4 Bezaud	21/06/2023	Maison	82 m²	167 655 €	2 045 €/m²
5059 Condeau	31/01/2023	Maison	40 m²	30 000 €	750 €/m²
5066 Condeau	31/01/2023	Maison	40 m²	3 000 €	75 €/m²
2 Le Pouget	30/11/2022	Maison	29 m²	420 000 €	14 483 €/m²
2 Le Pouget	30/11/2022	Maison	70 m²	420 000 €	6 000 €/m²
1 Les Plaines De Plazanet	21/09/2022	Local commercial	3 000 m²	100 000 €	33 €/m²
1 Les Plaines De Plazanet	21/09/2022	Local commercial	3 000 m²	100 000 €	33 €/m²
2 Chante Graule	27/07/2022	Maison	120 m²	286 225 €	2 385 €/m²
5139 Puy De Veix	22/06/2022	Local commercial	5 458 m²	234 000 €	43 €/m²
2 Le Bas Tronchet	22/12/2021	Maison	117 m²	185 000 €	1 581 €/m²
14 Bezaud	22/09/2021	Maison	80 m²	128 445 €	1 606 €/m²
6 La Buffatiere	07/05/2021	Maison	70 m²	73 870 €	1 055 €/m²
5 La Moratille	12/04/2021	Maison	65 m²	69 000 €	1 062 €/m²
10 Condeau	19/02/2021	Maison	70 m²	78 000 €	1 114 €/m²
12 La Moratille	17/12/2020	Maison	90 m²	128 000 €	1 422 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viam. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Buffatiere	9 ventes	-	-	12 339 m²
Pre Pechat	8 ventes	-	-	9 795 m²
Pres Du Bois	7 ventes	-	-	21 451 m²
La Merdoire	4 ventes	-	-	5 524 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	413 m²
La Moratille	3 ventes	437 €/m²	-	1 317 m²
Imp De La Terrasse	1 vente	-	-	1 096 m²

Prix de l'immobilier autour de Viam

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viam. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km