Que signifient les données DVF pour Varetz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varetz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varetz compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varetz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varetz, le prix moyen est de 1 964 €/m² et le prix médian de 1 935 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varetz n'apparaissent pas ?

Une rue de Varetz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Varetz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varetz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varetz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varetz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varetz au prix de 1 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varetz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varetz entre 2024 et 2025 est de +28.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varetz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varetz, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 964 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 506 €/m².

Prix immobilier Varetz

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19278 2 409 habitants 117 hab./km²

↑ +28.60%

1 964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varetz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 935 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varetz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varetz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varetz.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varetz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.60%

1 964 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 935 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

506 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

506 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Jean Baptiste Bardinal	31/03/2025	Local commercial	474 m²	240 000 €	506 €/m²
46 Av Edmond Michelet	04/03/2025	Maison	113 m²	232 500 €	2 058 €/m²
46 Av Edmond Michelet	04/03/2025	Maison	113 m²	232 500 €	2 058 €/m²
5 Av Du 19 Mars 1962	21/02/2025	Maison	115 m²	222 550 €	1 935 €/m²
5380 Le Temple	23/01/2025	Maison	102 m²	132 000 €	1 294 €/m²
5 Rue De La Resistance	02/01/2025	Maison	97 m²	243 000 €	2 505 €/m²
73 Av Edmond Michelet	19/12/2024	Maison	91 m²	118 000 €	1 297 €/m²
6040 Aux Sielvas	12/12/2024	Maison	89 m²	166 250 €	1 868 €/m²
5727 Au Genevrier	09/12/2024	Maison	80 m²	157 000 €	1 962 €/m²
5727 Au Genevrier	09/12/2024	Maison	80 m²	157 000 €	1 962 €/m²
5857 La Chapelle De Bosredon	02/12/2024	Maison	169 m²	232 000 €	1 373 €/m²
5857 La Chapelle De Bosredon	02/12/2024	Maison	169 m²	232 000 €	1 373 €/m²
16 Rte Du Moulin	28/11/2024	Maison	41 m²	152 830 €	3 728 €/m²
5359 La Condamine	20/11/2024	Maison	39 m²	105 000 €	2 692 €/m²
5124 Les Bos Plas	07/11/2024	Maison	65 m²	112 120 €	1 725 €/m²
5772 Aux Sielvas	28/10/2024	Maison	138 m²	332 830 €	2 412 €/m²
5772 Aux Sielvas	28/10/2024	Maison	138 m²	332 830 €	2 412 €/m²
1948 Rte De La Pouyge	15/10/2024	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
6033 Roubey	23/08/2024	Maison	132 m²	333 000 €	2 523 €/m²
6033 Roubey	23/08/2024	Maison	132 m²	333 000 €	2 523 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varetz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Bos	13 ventes	-	-	3 048 m²
Bois La Vergne	6 ventes	-	-	2 512 m²
Chenassolle	4 ventes	-	-	4 368 m²
Le Temple	3 ventes	1 294 €/m²	-	838 m²
Aux Sielvas	2 ventes	-	-	662 m²
Av Du 19 Mars 1962	2 ventes	1 935 €/m²	-	1 191 m²
Av Edmond Michelet	2 ventes	2 057 €/m²	-	628 m²
Biscaye	2 ventes	-	-	1 274 m²
La Potence	2 ventes	-	-	1 058 m²
Les Bos Plas	2 ventes	-	-	709 m²
Rue De La Resistance	2 ventes	2 505 €/m²	-	834 m²
Bois Grands	1 vente	-	-	2 060 m²
La Chassagne	1 vente	-	-	1 720 m²
Lavialle	1 vente	-	-	4 374 m²
Le Burg Bas	1 vente	-	-	79 m²
Les Grands Pres	1 vente	-	-	2 139 m²
Roubey	1 vente	-	-	1 764 m²
Rue Des Lilas	1 vente	-	-	202 m²
Rue Jean Baptiste Bardinal	1 vente	-	-	2 800 m²
Ruisseau De Coufy	1 vente	-	-	2 068 m²

Prix de l'immobilier autour de Varetz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varetz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km