Que signifient les données DVF pour Ussel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ussel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ussel compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ussel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ussel, le prix moyen est de 1 204 €/m² et le prix médian de 1 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ussel n'apparaissent pas ?

Une rue de Ussel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Ussel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ussel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ussel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ussel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ussel au prix de 1 204 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ussel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ussel entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ussel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ussel, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 195 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 979 €/m².

Prix immobilier Ussel

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19275 9 187 habitants 179 hab./km²

↑ +7.40%

1 204 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ussel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ussel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ussel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ussel.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

17,6%

Maisons

14 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 17,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ussel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

1 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 242 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.20%

979 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 057 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Champ Galand	24/04/2025	Maison	79 m²	86 400 €	1 094 €/m²
9010 Imp Pre Mornac	18/04/2025	Maison	80 m²	53 000 €	662 €/m²
9010 Imp Pre Mornac	18/04/2025	Maison	80 m²	53 000 €	662 €/m²
23 Av Jean Jaures	15/04/2025	Appartement	40 m²	146 000 €	3 650 €/m²
23 Av Jean Jaures	15/04/2025	Appartement	28 m²	146 000 €	5 214 €/m²
23 Av Jean Jaures	15/04/2025	Appartement	35 m²	146 000 €	4 171 €/m²
23 Av Jean Jaures	15/04/2025	Appartement	63 m²	146 000 €	2 317 €/m²
2 Rue De Charlusset	04/04/2025	Appartement	70 m²	74 000 €	1 057 €/m²
2 Rue De Charlusset	04/04/2025	Appartement	70 m²	74 000 €	1 057 €/m²
56 Imp Jean Jaures	27/03/2025	Appartement	56 m²	75 000 €	1 339 €/m²
56 Imp Jean Jaures	27/03/2025	Appartement	52 m²	75 000 €	1 442 €/m²
38 Bd Leon Blum	26/03/2025	Maison	110 m²	134 000 €	1 218 €/m²
8 Rue Des Genets	25/03/2025	Maison	60 m²	109 000 €	1 817 €/m²
9 Rue Des Fleurs De La St Jean	21/03/2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
32 Av Jean Jaures	20/03/2025	Appartement	14 m²	19 000 €	1 357 €/m²
32 Av Jean Jaures	20/03/2025	Appartement	24 m²	19 000 €	792 €/m²
16 Av De Beauregard	20/03/2025	Maison	130 m²	115 470 €	888 €/m²
16 Av De Beauregard	20/03/2025	Maison	130 m²	115 470 €	888 €/m²
10 Rue Du Puy De Faux	19/03/2025	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
6 Rue Du Bouquet	18/03/2025	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ussel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jean Jaures	16 ventes	-	2 325 €/m²	606 m²
Av De Beauregard	6 ventes	888 €/m²	-	740 m²
Rue De Charlusset	6 ventes	-	1 057 €/m²	198 m²
Imp Jean Jaures	5 ventes	-	1 390 €/m²	1 339 m²
Rue Alsace Lorraine	5 ventes	-	1 818 €/m²	40 m²
Imp Du Pastierou	4 ventes	3 230 €/m²	-	2 196 m²
Rue Des Trois Chenes	3 ventes	-	1 330 €/m²	-
Imp Des Chardonnerets	2 ventes	1 866 €/m²	-	646 m²
Imp Pre Mornac	2 ventes	662 €/m²	-	502 m²
Rte De La Serre - Rd 982	2 ventes	960 €/m²	-	1 250 m²
Rue De Bussieretas	2 ventes	-	-	949 m²
Rue Des Fougeres	2 ventes	923 €/m²	-	576 m²
Bd Leon Blum	1 vente	1 218 €/m²	-	380 m²
Faugeron	1 vente	-	-	300 m²
Imp De La Grange	1 vente	1 802 €/m²	-	552 m²
Puy De Troux	1 vente	-	-	326 m²
Rue De La Fontaine De Loches	1 vente	-	-	54 m²
Rue Des Fleurs De La St Jean	1 vente	1 545 €/m²	-	929 m²
Rue Des Genets	1 vente	1 816 €/m²	-	461 m²
Rue Des Perce Neige	1 vente	1 527 €/m²	-	867 m²
Rue Du Bouquet	1 vente	1 093 €/m²	-	515 m²
Rue Du Champ Des Oiseaux	1 vente	1 217 €/m²	-	485 m²
Rue Du Champ Galand	1 vente	1 093 €/m²	-	457 m²
Rue Du Puy De Faux	1 vente	1 340 €/m²	-	922 m²

Prix de l'immobilier autour de Ussel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ussel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km