Que signifient les données DVF pour Troche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Troche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Troche compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Troche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Troche, le prix moyen est de 308 €/m² et le prix médian de 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Troche n'apparaissent pas ?

Une rue de Troche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Troche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Troche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Troche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Troche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Troche au prix de 308 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Troche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Troche entre 2024 et 2025 est de -80.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Troche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Troche, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 308 €/m².

Prix immobilier Troche

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19270 534 habitants 26 hab./km²

↓ -80.60%

308 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Troche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Troche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Troche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Troche.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Troche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -80.60%

308 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

308 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Av De La Genette	20/02/2025	Maison	56 m²	15 000 €	268 €/m²
5123 La Meynie	20/02/2025	Maison	43 m²	15 000 €	349 €/m²
155 Che De Chantegril	04/12/2024	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
2520 Rte Des Tisserands	21/11/2024	Maison	117 m²	180 240 €	1 541 €/m²
2520 Rte Des Tisserands	21/11/2024	Maison	117 m²	180 240 €	1 541 €/m²
2520 Rte Des Tisserands	21/11/2024	Maison	117 m²	180 240 €	1 541 €/m²
1 All De Lescuras	23/09/2024	Maison	140 m²	288 000 €	2 057 €/m²
5248 La Planche	28/08/2024	Maison	41 m²	78 000 €	1 902 €/m²
33 Imp De La Fontaine	07/06/2024	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €/m²
168 Imp De Chantegril	07/02/2024	Maison	172 m²	280 000 €	1 628 €/m²
2708 Rte Des Templiers	25/09/2023	Maison	72 m²	88 000 €	1 222 €/m²
1763 Rte Des Tuileries	31/08/2023	Maison	180 m²	304 650 €	1 692 €/m²
116 Rte De Chantegril	17/07/2023	Maison	58 m²	45 000 €	776 €/m²
6 Av De Pompadour	26/04/2023	Maison	108 m²	76 000 €	704 €/m²
1763 Rte Des Tuileries	07/04/2023	Maison	180 m²	260 000 €	1 444 €/m²
5150 Le Puy	06/03/2023	Maison	42 m²	350 000 €	8 333 €/m²
346 Rte Des Trois Communes	06/03/2023	Maison	196 m²	350 000 €	1 786 €/m²
90 Imp De La Fontaine	17/02/2023	Maison	121 m²	167 970 €	1 388 €/m²
663 Rte De La Loyre	22/12/2022	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
2901 Rte Des Templiers	15/11/2022	Maison	68 m²	214 070 €	3 148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Troche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Meynie	4 ventes	348 €/m²	-	273 m²
Chantegril	3 ventes	-	-	3 707 m²
Les Farges	2 ventes	-	-	2 686 m²
Av De La Genette	1 vente	267 €/m²	-	598 m²
La Genette	1 vente	-	-	6 460 m²

Prix de l'immobilier autour de Troche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Troche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km