Que signifient les données DVF pour Objat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Objat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Objat compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Objat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Objat, le prix moyen est de 1 514 €/m² et le prix médian de 1 582 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Objat n'apparaissent pas ?

Une rue de Objat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Objat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Objat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Objat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Objat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Objat au prix de 1 514 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Objat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Objat entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Objat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Objat, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 653 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 419 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 661 €/m².

Prix immobilier Objat

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19153 3 721 habitants 387 hab./km²

↓ -3.00%

1 514 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Objat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 582 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Objat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Objat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Objat.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

20,0%

Maisons

14 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Objat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 653 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 592 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

1 419 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 419 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +25.50%

661 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

661 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Av Georges Clemenceau	15/04/2025	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
3 Rue Du Roc	14/04/2025	Maison	100 m²	243 000 €	2 430 €/m²
32 Av Raymond Poincare	10/04/2025	Local commercial	975 m²	530 000 €	544 €/m²
32 Av Raymond Poincare	10/04/2025	Local commercial	975 m²	530 000 €	544 €/m²
5610 Bridelache	09/04/2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
169 All Des Noisetiers	31/03/2025	Maison	160 m²	312 000 €	1 950 €/m²
169 All Des Noisetiers	31/03/2025	Maison	160 m²	312 000 €	1 950 €/m²
62 Av Jean Lascaux	31/03/2025	Maison	160 m²	122 500 €	766 €/m²
7177 Imp Paul Valery	27/03/2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
1220 Rue Jean Jaures	25/03/2025	Maison	99 m²	96 950 €	979 €/m²
45 Av Raymond Poincare	12/03/2025	Maison	84 m²	41 000 €	488 €/m²
1193 Rte De Brive	11/03/2025	Maison	59 m²	25 000 €	424 €/m²
1193 Rte De Juillac	10/03/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
1193 Rte De Juillac	10/03/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
1193 Rte De Juillac	10/03/2025	Maison	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
1193 Rte De Juillac	10/03/2025	Maison	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
4 Rue Lavergne	20/02/2025	Local commercial	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
2 Rue Yvon Plantady	20/02/2025	Appartement	29 m²	65 000 €	2 241 €/m²
340 Rue Jean Jaures	20/02/2025	Maison	97 m²	223 250 €	2 302 €/m²
807 Av Jules Ferry	17/02/2025	Appartement	74 m²	74 010 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Objat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Raymond Poincare	9 ventes	1 426 €/m²	-	1 023 m²
All Des Noisetiers	6 ventes	1 950 €/m²	-	938 m²
Rte De Juillac	6 ventes	2 979 €/m²	-	920 m²
All Du Hameau	5 ventes	-	1 498 €/m²	-
Les Bournas	4 ventes	-	-	1 713 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	1 640 €/m²	-	397 m²
Av Jules Ferry	3 ventes	-	1 000 €/m²	92 m²
Bridelache	3 ventes	1 000 €/m²	-	173 m²
Route De Brive	3 ventes	-	-	1 203 m²
Av Georges Clemenceau	2 ventes	1 041 €/m²	-	-
Av Jean Lascaux	2 ventes	765 €/m²	-	241 m²
Imp Des Fauvettes	2 ventes	2 222 €/m²	-	980 m²
Imp Paul Valery	2 ventes	2 386 €/m²	-	540 m²
Rte De Brive	2 ventes	423 €/m²	-	18 m²
Rue Francois Eguizier	2 ventes	-	1 675 €/m²	-
Rue Lavergne	2 ventes	-	-	523 m²
Rue Yvon Plantady	2 ventes	-	2 241 €/m²	-
Av Du Parc	1 vente	-	-	61 m²
Av Eugene Freyssinet	1 vente	1 290 €/m²	-	224 m²
Bridal	1 vente	-	-	5 195 m²
Las Chavas	1 vente	-	-	1 633 m²
Les Grandes Terres	1 vente	-	-	13 128 m²
Les Grands Pres	1 vente	-	-	169 m²
Rue Du Roc	1 vente	2 430 €/m²	-	895 m²
Rue Paul Simon	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Objat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Objat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km