Que signifient les données DVF pour Naves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Naves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Naves compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Naves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Naves, le prix moyen est de 1 388 €/m² et le prix médian de 1 439 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Naves n'apparaissent pas ?

Une rue de Naves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Naves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Naves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Naves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Naves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Naves au prix de 1 388 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Naves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Naves entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Naves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Naves, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 452 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 130 €/m².

Prix immobilier Naves

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19146 2 281 habitants 62 hab./km²

↓ -3.50%

1 388 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Naves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 439 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Naves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Naves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Naves.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Naves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 452 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 439 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.00%

1 130 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 130 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5686 Au Puy Des Horts	16/04/2025	Maison	82 m²	118 000 €	1 439 €/m²
5686 Au Puy Des Horts	16/04/2025	Maison	82 m²	118 000 €	1 439 €/m²
5141 A Lachaud	26/03/2025	Local commercial	850 m²	160 000 €	188 €/m²
12 Rue Des Arenes	17/02/2025	Maison	147 m²	177 950 €	1 211 €/m²
12 Rue Des Arenes	17/02/2025	Maison	147 m²	177 950 €	1 211 €/m²
6016 A La Conche	31/01/2025	Maison	161 m²	368 500 €	2 289 €/m²
5251 Leyrat Bas	10/01/2025	Maison	120 m²	134 900 €	1 124 €/m²
8 Rue De L'Hotel De Ville	09/01/2025	Appartement	46 m²	52 000 €	1 130 €/m²
8 Rue De L'Hotel De Ville	19/12/2024	Appartement	52 m²	59 500 €	1 144 €/m²
5969 La Jarrige	18/12/2024	Maison	96 m²	5 320 000 €	55 417 €/m²
5971 Rue Des Huchiers	18/12/2024	Maison	96 m²	5 320 000 €	55 417 €/m²
5967 Rue Des Huchiers	18/12/2024	Maison	97 m²	5 320 000 €	54 845 €/m²
5970 Rue Des Huchiers	18/12/2024	Maison	96 m²	5 320 000 €	55 417 €/m²
5968 Rue Abbe Niel	18/12/2024	Maison	96 m²	5 320 000 €	55 417 €/m²
5317 Pont De Peyrelevade	18/12/2024	Appartement	80 m²	78 000 €	975 €/m²
5317 Pont De Peyrelevade	18/12/2024	Appartement	20 m²	78 000 €	3 900 €/m²
5663 Leyrat Bas	20/11/2024	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
5663 Leyrat Bas	20/11/2024	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
20 Av Des Resistants	14/11/2024	Maison	120 m²	117 375 €	978 €/m²
20 Av Des Resistants	14/11/2024	Maison	120 m²	117 375 €	978 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Naves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Barbieres	10 ventes	-	-	4 539 m²
A La Conche	5 ventes	2 288 €/m²	-	442 m²
Au Puy Des Horts	4 ventes	1 439 €/m²	-	946 m²
Les Daraux	4 ventes	-	-	6 557 m²
A Lachaud	3 ventes	-	-	1 106 m²
Peuch La Baye	3 ventes	-	-	947 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	71 m²
Leyrat Haut	2 ventes	-	-	867 m²
Rue De L'Hotel De Ville	2 ventes	-	1 130 €/m²	-
Rue Des Arenes	2 ventes	1 210 €/m²	-	1 004 m²
Bois Bara	1 vente	-	-	446 m²
Le Puy Brule	1 vente	-	-	1 742 m²
Leyrat Bas	1 vente	1 124 €/m²	-	673 m²

Prix de l'immobilier autour de Naves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Naves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km