Que signifient les données DVF pour Lacelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacelle compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lacelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacelle, le prix moyen est de 409 €/m² et le prix médian de 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Lacelle a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacelle au prix de 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacelle entre 2023 et 2024 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacelle, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 409 €/m².

Prix immobilier Lacelle

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19095 137 habitants 6 hab./km²

↓ -12.80%

409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lacelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacelle.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

409 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

394 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5098 Plafeix	30/09/2024	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
5080 Le Bourg	30/09/2024	Maison	120 m²	85 000 €	708 €/m²
5006 Le Monteil	23/09/2024	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
5102 Aux Champs	21/08/2024	Maison	94 m²	37 000 €	394 €/m²
5184 Le Monteil	16/07/2024	Maison	50 m²	15 000 €	300 €/m²
5060 Le Bourg	08/07/2024	Maison	51 m²	25 000 €	490 €/m²
5055 Le Bourg	11/03/2024	Maison	105 m²	24 000 €	229 €/m²
5029 Le Bourg	08/11/2023	Maison	88 m²	28 000 €	318 €/m²
5029 Le Bourg	08/11/2023	Maison	30 m²	28 000 €	933 €/m²
5026 Le Bourg	16/10/2023	Maison	128 m²	60 000 €	469 €/m²
58 Av Porte De Correze	23/11/2022	Maison	110 m²	69 000 €	627 €/m²
5172 Le Bourg	27/10/2022	Maison	38 m²	68 000 €	1 789 €/m²
5172 Le Bourg	27/10/2022	Maison	38 m²	68 000 €	1 789 €/m²
5149 Le Bourg	23/09/2022	Maison	117 m²	500 €	4 €/m²
5061 Le Bourg	07/09/2022	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
5061 Le Bourg	07/09/2022	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
5087 Le Bourg	03/08/2022	Maison	138 m²	130 000 €	942 €/m²
5053 Le Bourg	07/07/2022	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
5022 Le Bourg	22/04/2022	Maison	98 m²	22 000 €	224 €/m²
5157 Le Bourg	08/03/2022	Maison	41 m²	60 000 €	1 463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	1 296 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km