Que signifient les données DVF pour Goulles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Goulles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Goulles compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Goulles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Goulles, le prix moyen est de 437 €/m² et le prix médian de 437 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Goulles n'apparaissent pas ?

Une rue de Goulles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Goulles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Goulles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Goulles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Goulles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Goulles au prix de 437 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Goulles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Goulles entre 2024 et 2025 est de -43.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Goulles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 437 €/m².

Prix immobilier Goulles

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19086 323 habitants 9 hab./km²

↓ -43.40%

437 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Goulles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

437 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Goulles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Goulles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Goulles.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

437 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

437 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5153 Cavanet	05/04/2025	Appartement	75 m²	32 750 €	437 €/m²
5153 Cavanet	05/04/2025	Appartement	75 m²	32 750 €	437 €/m²
5099 Coubetergues	14/05/2024	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €/m²
5191 Calebrousse	07/05/2024	Maison	105 m²	90 000 €	857 €/m²
5191 Calebrousse	07/05/2024	Maison	25 m²	90 000 €	3 600 €/m²
3 Rue Du Souvenir	14/03/2024	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
5190 Calebrousse	17/01/2024	Maison	45 m²	11 000 €	244 €/m²
5098 Coubetergues	20/10/2023	Maison	50 m²	129 575 €	2 592 €/m²
5097 Coubetergues	07/09/2023	Maison	70 m²	201 278 €	2 875 €/m²
5229 Font Peyre	17/05/2023	Maison	150 m²	195 830 €	1 306 €/m²
5229 Font Peyre	17/05/2023	Maison	150 m²	195 830 €	1 306 €/m²
5229 Font Peyre	17/05/2023	Maison	150 m²	195 830 €	1 306 €/m²
8 Pl De L'Eglise	12/05/2023	Maison	87 m²	45 000 €	517 €/m²
10 Rue Du Lievre	26/12/2022	Appartement	48 m²	94 495 €	1 969 €/m²
10 Rue Du Lievre	26/12/2022	Appartement	48 m²	94 495 €	1 969 €/m²
5090 Coubetergues	16/09/2022	Maison	53 m²	142 950 €	2 697 €/m²
5215 Les Perrieres Hautes	11/08/2022	Maison	161 m²	165 000 €	1 025 €/m²
5215 Les Perrieres Hautes	11/08/2022	Maison	161 m²	165 000 €	1 025 €/m²
5094 Coubetergues	28/07/2022	Maison	57 m²	64 000 €	1 123 €/m²
11 Rue De La Borderie	22/07/2022	Maison	69 m²	106 250 €	1 540 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Goulles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cavanet	9 ventes	-	436 €/m²	654 m²
Au Dela Du Rieux	5 ventes	-	-	20 940 m²

Prix de l'immobilier autour de Goulles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Goulles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km