Que signifient les données DVF pour Gimel-les-Cascades ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gimel-les-Cascades, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gimel-les-Cascades compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gimel-les-Cascades

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gimel-les-Cascades, le prix moyen est de 1 104 €/m² et le prix médian de 1 085 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gimel-les-Cascades n'apparaissent pas ?

Une rue de Gimel-les-Cascades n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gimel-les-Cascades

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gimel-les-Cascades couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gimel-les-Cascades

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gimel-les-Cascades au prix de 1 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gimel-les-Cascades

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gimel-les-Cascades entre 2023 et 2024 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gimel-les-Cascades

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gimel-les-Cascades, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 104 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 17 €/m².

Prix immobilier Gimel-les-Cascades

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19085 755 habitants 36 hab./km²

↑ +6.40%

1 104 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gimel-les-Cascades. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 085 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gimel-les-Cascades

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gimel-les-Cascades au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gimel-les-Cascades.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gimel-les-Cascades. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

1 104 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 085 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

17 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

17 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 La Maisonneuve	21/11/2024	Maison	117 m²	259 800 €	2 221 €/m²
4 La Maisonneuve	21/11/2024	Maison	117 m²	259 800 €	2 221 €/m²
12 Le Bourg	11/10/2024	Maison	53 m²	165 000 €	3 113 €/m²
12 Le Bourg	11/10/2024	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
12 Le Bourg	11/10/2024	Local commercial	20 m²	165 000 €	8 250 €/m²
4 Aux Teindes	04/10/2024	Maison	60 m²	48 000 €	800 €/m²
1 A L'Estuflet	04/10/2024	Maison	26 m²	48 000 €	1 846 €/m²
5158 La Maison Brulee	23/07/2024	Maison	60 m²	1 500 €	25 €/m²
2 La Maison Brulee	18/06/2024	Maison	92 m²	98 000 €	1 065 €/m²
2 La Maison Brulee	18/06/2024	Maison	92 m²	98 000 €	1 065 €/m²
3 Mainchon	24/05/2024	Local commercial	3 188 m²	55 000 €	17 €/m²
3 Mainchon	24/05/2024	Local commercial	3 188 m²	55 000 €	17 €/m²
4 Le Puy De L Escurotte	16/05/2024	Maison	114 m²	126 000 €	1 105 €/m²
4 Le Puy De L Escurotte	16/05/2024	Maison	114 m²	126 000 €	1 105 €/m²
24 Vieillemarette	20/12/2023	Maison	73 m²	83 000 €	1 137 €/m²
26 Le Bourg	15/12/2023	Maison	41 m²	60 000 €	1 463 €/m²
21 Freyssinge	25/10/2023	Maison	200 m²	257 500 €	1 288 €/m²
20 Rue Du Pont Du Peage	09/10/2023	Maison	58 m²	40 000 €	690 €/m²
12 Les Cayres	26/07/2023	Maison	100 m²	116 000 €	1 160 €/m²
6 La Maison Brulee	17/07/2023	Maison	180 m²	88 500 €	492 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Gimel-les-Cascades

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gimel-les-Cascades. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km