Que signifient les données DVF pour Forgès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forgès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forgès compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forgès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forgès, le prix moyen est de 1 236 €/m² et le prix médian de 1 236 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forgès n'apparaissent pas ?

Une rue de Forgès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Forgès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forgès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forgès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forgès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forgès au prix de 1 236 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forgès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forgès entre 2024 et 2025 est de -52.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forgès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forgès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 236 €/m².

Prix immobilier Forgès

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19084 258 habitants

↓ -52.90%

1 236 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 236 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forgès

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Forgès
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -52.90%

1 236 €/m²

Prix médian/m²

1 236 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5147 Le Bourg	04/02/2025	Maison	96 m²	108 871 €	1 134 €/m²
5123 Vialette	17/01/2025	Maison	56 m²	75 000 €	1 339 €/m²
2 Vialette	08/11/2024	Maison	57 m²	149 533 €	2 623 €/m²
2 Pl Carnot	29/03/2024	Appartement	70 m²	58 000 €	829 €/m²
2 Pl Carnot	29/03/2024	Appartement	80 m²	58 000 €	725 €/m²
1 Rue Victor Hugo	13/11/2023	Maison	93 m²	15 000 €	161 €/m²
4 Rue Du 11 Novembre	11/10/2023	Maison	93 m²	88 000 €	946 €/m²
5171 Le Bourg	20/09/2023	Maison	144 m²	142 000 €	986 €/m²
11 Imp Du 14 Juillet	14/09/2023	Maison	126 m²	105 000 €	833 €/m²
9 Brugier	24/07/2023	Maison	98 m²	105 000 €	1 071 €/m²
5117 Prugnolles	23/05/2023	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
5117 Prugnolles	23/05/2023	Maison	110 m²	60 000 €	545 €/m²
5216 Le Bourg	19/12/2022	Local commercial	35 m²	95 000 €	2 714 €/m²
30 Av Pasteur	19/12/2022	Maison	140 m²	95 000 €	679 €/m²
14 Grandchamp	29/09/2022	Maison	75 m²	93 000 €	1 240 €/m²
4 Chastre	12/09/2022	Maison	102 m²	180 885 €	1 773 €/m²
4 Chastre	12/09/2022	Maison	102 m²	180 885 €	1 773 €/m²
5003 Conche	06/09/2022	Maison	63 m²	37 000 €	587 €/m²
5263 Chastre	08/07/2022	Maison	90 m²	241 850 €	2 687 €/m²
5263 Chastre	08/07/2022	Maison	90 m²	241 850 €	2 687 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vialette	17 ventes	1 339 €/m²	-	1 190 m²
Le Bourg	5 ventes	1 134 €/m²	-	1 275 m²
Masquet Bas	3 ventes	-	-	2 407 m²
Le Bastier	2 ventes	-	-	3 412 m²
L'Etrange	2 ventes	-	-	474 m²
Aux Goutaillers	1 vente	-	-	3 460 m²
Conche	1 vente	-	-	26 462 m²
Malepeyre	1 vente	-	-	152 m²
Mon Plaisir	1 vente	-	-	11 140 m²
Rue Du 14 Juillet	1 vente	-	-	236 m²