Que signifient les données DVF pour Cublac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cublac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cublac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cublac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cublac, le prix moyen est de 1 094 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cublac n'apparaissent pas ?

Une rue de Cublac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cublac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cublac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cublac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cublac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cublac au prix de 1 094 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cublac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cublac entre 2024 et 2025 est de -30.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cublac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cublac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 016 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Cublac

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19066 1 728 habitants 84 hab./km²

↓ -30.10%

1 094 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cublac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cublac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cublac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cublac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cublac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -35.30%

1 016 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 016 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

1 250 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue De La Liberte	28/04/2025	Maison	287 m²	197 000 €	686 €/m²
5050 A Rochemouroux	31/03/2025	Maison	164 m²	180 000 €	1 098 €/m²
7 Rte De La Logne	18/03/2025	Maison	67 m²	50 000 €	746 €/m²
109 Rte De La Pimousserie	17/03/2025	Maison	121 m²	266 000 €	2 198 €/m²
109 Rte De La Pimousserie	17/03/2025	Maison	121 m²	266 000 €	2 198 €/m²
82 Rue Jeanne Solacroup	07/02/2025	Appartement	46 m²	57 500 €	1 250 €/m²
6 Rte De La Cabane	30/12/2024	Maison	89 m²	140 200 €	1 575 €/m²
28 Rue Marc Chadourne	20/12/2024	Maison	146 m²	200 000 €	1 370 €/m²
25 Rue Jeanne Solacroup	13/12/2024	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
10 Imp De La Vallee Verte	02/12/2024	Maison	116 m²	235 000 €	2 026 €/m²
41 Rte De La Pimousserie	29/11/2024	Maison	120 m²	280 900 €	2 341 €/m²
41 Rte De La Pimousserie	29/11/2024	Maison	120 m²	280 900 €	2 341 €/m²
21 Rue De Mondy	27/11/2024	Maison	117 m²	209 600 €	1 791 €/m²
21 Rue De Mondy	27/11/2024	Maison	117 m²	209 600 €	1 791 €/m²
2 Rue Du Panorama	22/10/2024	Maison	94 m²	158 800 €	1 689 €/m²
2 Rue Du Panorama	22/10/2024	Maison	94 m²	158 800 €	1 689 €/m²
4 Rue Pierre Et Marie Curie	21/10/2024	Maison	66 m²	97 000 €	1 470 €/m²
4 Rue Pierre Et Marie Curie	21/10/2024	Maison	66 m²	97 000 €	1 470 €/m²
4 Pl Du 14 Juillet	10/10/2024	Appartement	139 m²	180 000 €	1 295 €/m²
4 Pl Du 14 Juillet	10/10/2024	Local commercial	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cublac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Fondanger	8 ventes	-	-	4 257 m²
A Rochemouroux	5 ventes	1 097 €/m²	-	834 m²
Rue De La Liberte	5 ventes	686 €/m²	-	1 361 m²
A La Pimousserie	3 ventes	-	-	8 323 m²
Port D El Bos	3 ventes	-	-	926 m²
Rte De La Logne	2 ventes	746 €/m²	-	461 m²
Rte De La Pimousserie	2 ventes	2 198 €/m²	-	753 m²
Rue Jeanne Solacroup	2 ventes	-	1 250 €/m²	-
A La Valette Ouest	1 vente	-	-	1 622 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 655 m²

Prix de l'immobilier autour de Cublac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cublac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km