Que signifient les données DVF pour Cosnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cosnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cosnac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cosnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cosnac, le prix moyen est de 2 254 €/m² et le prix médian de 2 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cosnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Cosnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Cosnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cosnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cosnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cosnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cosnac au prix de 2 254 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cosnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cosnac entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cosnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cosnac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 301 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 195 €/m².

Prix immobilier Cosnac

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19063 3 044 habitants 149 hab./km²

↑ +11.30%

2 254 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cosnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cosnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cosnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cosnac.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cosnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

2 301 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 394 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

1 195 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 195 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
105 Imp Du Pont De Pierre	02/04/2025	Maison	102 m²	233 500 €	2 289 €/m²
125 Regnaguet	10/03/2025	Maison	183 m²	486 000 €	2 656 €/m²
125 Regnaguet	10/03/2025	Maison	183 m²	486 000 €	2 656 €/m²
380 Le Gaucher	26/02/2025	Maison	135 m²	266 000 €	1 970 €/m²
380 Le Gaucher	26/02/2025	Maison	135 m²	266 000 €	1 970 €/m²
110 Av Du 8 Mai 1945	07/02/2025	Appartement	63 m²	75 270 €	1 195 €/m²
19 Rue Des Genets	03/02/2025	Maison	108 m²	167 000 €	1 546 €/m²
14 Rue Des Genets	30/01/2025	Maison	81 m²	179 305 €	2 214 €/m²
155 Rte De Bleyzat	10/01/2025	Maison	97 m²	225 795 €	2 328 €/m²
420 La Vedrenne Haute	06/01/2025	Maison	87 m²	257 500 €	2 960 €/m²
420 La Vedrenne Haute	06/01/2025	Maison	87 m²	257 500 €	2 960 €/m²
6 Le Paysse	29/11/2024	Maison	65 m²	83 900 €	1 291 €/m²
1570 Rte Du Saule	21/11/2024	Maison	53 m²	110 000 €	2 075 €/m²
1570 Rte Du Saule	21/11/2024	Maison	53 m²	110 000 €	2 075 €/m²
110 Av Du 8 Mai 1945	30/10/2024	Appartement	88 m²	96 900 €	1 101 €/m²
50 Imp Prof Duplaix	29/10/2024	Maison	184 m²	340 711 €	1 852 €/m²
50 Imp Prof Duplaix	29/10/2024	Maison	184 m²	340 711 €	1 852 €/m²
830 Fressinges	25/10/2024	Maison	122 m²	115 000 €	943 €/m²
12 All Des Pins	14/10/2024	Maison	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
895 Bessac	18/09/2024	Maison	120 m²	213 800 €	1 782 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cosnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lestrade	8 ventes	-	-	5 613 m²
Ayras	7 ventes	-	-	9 009 m²
Le Gaucher	7 ventes	1 970 €/m²	-	1 050 m²
Champagnac	6 ventes	-	-	4 628 m²
La Grafouillere	6 ventes	-	-	4 936 m²
Regnaguet	6 ventes	2 655 €/m²	-	794 m²
Bleyzat	3 ventes	-	-	641 m²
La Croix De Marlophe	3 ventes	-	-	2 520 m²
Rte De Bleyzat	3 ventes	2 327 €/m²	-	1 556 m²
Grauliere	2 ventes	-	-	9 994 m²
La Vedrenne Haute	2 ventes	2 959 €/m²	-	1 000 m²
Le Vergnassou	2 ventes	-	-	10 688 m²
Les Doux	2 ventes	-	-	2 499 m²
Malepeyre	2 ventes	-	-	7 564 m²
Rue Des Genets	2 ventes	1 880 €/m²	-	572 m²
Sechepierre	2 ventes	-	-	1 284 m²
Au Mercier	1 vente	-	-	550 m²
Av Du 8 Mai 1945	1 vente	-	1 194 €/m²	-
Imp Du Pont De Pierre	1 vente	2 289 €/m²	-	684 m²
Montplaisir	1 vente	-	-	3 142 m²
Puy Bernat	1 vente	-	-	2 455 m²

Prix de l'immobilier autour de Cosnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cosnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km