Que signifient les données DVF pour Ayen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ayen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ayen compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ayen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ayen, le prix moyen est de 2 226 €/m² et le prix médian de 2 226 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ayen n'apparaissent pas ?

Une rue de Ayen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Ayen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ayen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ayen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ayen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ayen au prix de 2 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ayen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ayen entre 2024 et 2025 est de +93.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ayen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ayen, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 226 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 384 €/m².

Prix immobilier Ayen

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19015 717 habitants 53 hab./km²

↑ +93.50%

2 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ayen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 226 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ayen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ayen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ayen.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ayen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +93.50%

2 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

384 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

384 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Les Bories	26/02/2025	Maison	110 m²	365 000 €	3 318 €/m²
16 Le Mas	31/01/2025	Maison	65 m²	666 969 €	10 261 €/m²
5221 Le Mas	31/01/2025	Maison	50 m²	666 969 €	13 339 €/m²
18 Le Mas	31/01/2025	Local commercial	69 000 m²	666 969 €	10 €/m²
14 Le Mas	31/01/2025	Maison	98 m²	666 969 €	6 806 €/m²
29 Pl Louis Mareuse	22/01/2025	Maison	68 m²	76 000 €	1 118 €/m²
2 Rte Des Templiers	21/01/2025	Maison	70 m²	56 000 €	800 €/m²
2 Rte Des Templiers	21/01/2025	Local commercial	20 m²	56 000 €	2 800 €/m²
1 Rte Des Puys	16/01/2025	Local commercial	305 m²	117 000 €	384 €/m²
1 Rte Des Puys	16/01/2025	Local commercial	305 m²	117 000 €	384 €/m²
5277 Le Temple	08/01/2025	Maison	120 m²	183 000 €	1 525 €/m²
5424 Puy D Ayen	06/01/2025	Maison	163 m²	123 960 €	760 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Appartement	34 m²	300 000 €	8 824 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Appartement	73 m²	300 000 €	4 110 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Appartement	73 m²	300 000 €	4 110 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Local commercial	47 m²	300 000 €	6 383 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Appartement	37 m²	300 000 €	8 108 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Appartement	46 m²	300 000 €	6 522 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Appartement	36 m²	300 000 €	8 333 €/m²
1 Sen Des Randonneurs	30/12/2024	Appartement	40 m²	300 000 €	7 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ayen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mas	34 ventes	10 135 €/m²	-	2 027 m²
Tourmissou	25 ventes	-	-	5 220 m²
Claux Du Reix	21 ventes	-	-	12 217 m²
Moulin De Soulet	5 ventes	-	-	1 157 m²
Le Temple	3 ventes	1 525 €/m²	-	323 m²
Puy D Ayen	3 ventes	760 €/m²	-	1 438 m²
Rte De Vars	2 ventes	-	-	855 m²
Rte Des Puys	2 ventes	-	-	1 738 m²
Rte Des Templiers	2 ventes	800 €/m²	-	215 m²
La Tuilliere	1 vente	-	-	1 425 m²
Les Bories	1 vente	3 318 €/m²	-	2 530 m²
Pl Louis Mareuse	1 vente	1 117 €/m²	-	58 m²

Prix de l'immobilier autour de Ayen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ayen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km