Que signifient les données DVF pour Val-de-Cognac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-de-Cognac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-de-Cognac compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-de-Cognac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-de-Cognac, le prix moyen est de 1 472 €/m² et le prix médian de 1 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-de-Cognac n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-de-Cognac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Val-de-Cognac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-de-Cognac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-de-Cognac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-de-Cognac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-de-Cognac au prix de 1 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-de-Cognac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-de-Cognac entre 2024 et 2025 est de +15.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-de-Cognac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-de-Cognac, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 1 472 €/m².

Prix immobilier Val-de-Cognac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16097 3 455 habitants

↑ +15.90%

1 472 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 512 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-de-Cognac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Val-de-Cognac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (25 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +15.90%

1 472 €/m²

Prix médian/m²

1 512 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Bourg	24/06/2025	Maison	122 m²	205 000 €	1 680 €/m²
12 Rue Du Bourg	24/06/2025	Maison	122 m²	205 000 €	1 680 €/m²
42 Rue Grande	17/06/2025	Maison	101 m²	85 000 €	842 €/m²
42 Rue Grande	17/06/2025	Maison	101 m²	85 000 €	842 €/m²
9 Av De Matha	20/05/2025	Maison	104 m²	176 000 €	1 692 €/m²
9 Av De Matha	20/05/2025	Maison	104 m²	176 000 €	1 692 €/m²
5 Imp Du Grand Puyremond	20/05/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
28 Rte Des Etangs	14/05/2025	Maison	91 m²	50 000 €	549 €/m²
28 Rte Des Etangs	14/05/2025	Maison	91 m²	50 000 €	549 €/m²
4 Imp De Champeroux	13/05/2025	Maison	83 m²	120 900 €	1 457 €/m²
4 Imp De Champeroux	13/05/2025	Maison	83 m²	120 900 €	1 457 €/m²
19 Av De Cognac	29/04/2025	Maison	44 m²	81 000 €	1 841 €/m²
22 Rue De La Bonne Chauffe	29/04/2025	Maison	76 m²	113 800 €	1 497 €/m²
6 Rte Des Pins	07/04/2025	Maison	91 m²	188 000 €	2 066 €/m²
3 All De Chez There	04/04/2025	Maison	110 m²	184 500 €	1 677 €/m²
1 Rte Du Defend	04/04/2025	Maison	200 m²	256 000 €	1 280 €/m²
1 Rte Du Defend	04/04/2025	Maison	200 m²	256 000 €	1 280 €/m²
17 Rte Des Etangs	31/03/2025	Maison	114 m²	248 000 €	2 175 €/m²
17 Rte Des Etangs	31/03/2025	Maison	114 m²	248 000 €	2 175 €/m²
9 Che De La Grolette	17/03/2025	Maison	111 m²	210 000 €	1 892 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Quinze Journaux	2 ventes	-	-	1 671 m²
Rte De La Groie De Richemont	2 ventes	2 196 €/m²	-	794 m²
Rte De La Pyramide	2 ventes	1 219 €/m²	-	1 037 m²
Rue De La Bonne Chauffe	2 ventes	1 446 €/m²	-	478 m²
Terres De L Etang	2 ventes	-	-	105 m²
Voie Agrippa Cherves Richemont	2 ventes	-	-	250 m²
Champeroux	1 vente	-	-	105 m²
La Ferme	1 vente	-	-	3 398 m²
La Groie	1 vente	-	-	1 758 m²
Le Plantis De Plisson	1 vente	-	-	708 m²
Les Brulis	1 vente	-	-	8 721 m²
Les Debats	1 vente	-	-	812 m²
Les Varennes - Cherves	1 vente	-	-	610 m²
Pres De L Etang	1 vente	-	-	33 498 m²
Rte De Fontenille	1 vente	1 425 €/m²	-	84 m²
Rte Des Pins	1 vente	2 065 €/m²	-	780 m²
Terres Du Pinier	1 vente	-	-	388 m²