Que signifient les données DVF pour Soyaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soyaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soyaux compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soyaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soyaux, le prix moyen est de 1 556 €/m² et le prix médian de 1 596 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soyaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Soyaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Soyaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soyaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soyaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soyaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soyaux au prix de 1 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soyaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soyaux entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soyaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soyaux, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 1 608 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 224 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 798 €/m².

Prix immobilier Soyaux

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16374 10 087 habitants 790 hab./km²

↓ -3.10%

1 556 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soyaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 596 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soyaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soyaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soyaux.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,6%

12,2%

Maisons

38 ventes · 77,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 10,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 12,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soyaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

1 608 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 618 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.30%

1 224 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 264 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.90%

798 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

567 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Frederic Mistral	19/06/2025	Maison	148 m²	322 250 €	2 177 €/m²
9 Lot Du Coteau D Epagnac	17/06/2025	Maison	141 m²	312 000 €	2 213 €/m²
4 All De Recoux	17/06/2025	Maison	155 m²	334 500 €	2 158 €/m²
276 Av Du General De Gaulle	11/06/2025	Local commercial	568 m²	1 065 000 €	1 875 €/m²
25 Rue Du Bourg	05/06/2025	Maison	75 m²	59 000 €	787 €/m²
25 Rue Du Bourg	05/06/2025	Maison	12 m²	59 000 €	4 917 €/m²
19 Rue Maryse Bastie	04/06/2025	Maison	68 m²	40 000 €	588 €/m²
10 Rue Du 8 Mai 1945	28/05/2025	Maison	48 m²	80 850 €	1 684 €/m²
67 Rue Aristide Briand	28/05/2025	Maison	74 m²	93 000 €	1 257 €/m²
12 Rue Du Midi	28/05/2025	Maison	93 m²	37 005 €	398 €/m²
174 Av Du General De Gaulle	27/05/2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
2 Rte De Saint Marc	26/05/2025	Appartement	107 m²	145 000 €	1 355 €/m²
32 Rte Du Peux	22/05/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
41 Rue Du Bourg	13/05/2025	Maison	113 m²	141 860 €	1 255 €/m²
11 Rue Du Parc	12/05/2025	Appartement	64 m²	75 000 €	1 172 €/m²
64 Rue Du 8 Mai 1945	05/05/2025	Maison	110 m²	203 500 €	1 850 €/m²
3 Rue Du Vieux Four	23/04/2025	Maison	101 m²	141 000 €	1 396 €/m²
24 Rue D Alsace	17/04/2025	Maison	89 m²	98 000 €	1 101 €/m²
9018 Recoux	14/04/2025	Local commercial	300 m²	80 000 €	267 €/m²
17 Rue De La Cigogne	11/04/2025	Maison	140 m²	204 050 €	1 458 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soyaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du General De Gaulle	24 ventes	1 390 €/m²	1 152 €/m²	289 m²
Rue Du Doc Fernand Lamaze	8 ventes	1 871 €/m²	1 403 €/m²	58 m²
Che De La Jaufertie	6 ventes	-	-	749 m²
Rue Du Bourg	6 ventes	2 319 €/m²	-	325 m²
Rue Frederic Mistral	6 ventes	1 802 €/m²	-	407 m²
La Grande Piece	5 ventes	-	-	89 m²
La Vreloppe	5 ventes	-	-	1 138 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	278 m²
Rue Du Midi	5 ventes	982 €/m²	-	244 m²
All De La Chataigneraie	4 ventes	1 279 €/m²	-	352 m²
Rue De La Caille	4 ventes	6 150 €/m²	-	183 m²
Canton De Terre Neuve	3 ventes	-	-	73 m²
Le Lion De Saint Marc	3 ventes	-	-	1 399 m²
Rte De Saint Marc	3 ventes	1 666 €/m²	1 355 €/m²	-
Rue Aristide Briand	3 ventes	1 256 €/m²	-	195 m²
Rue De L Epargne	3 ventes	1 960 €/m²	-	355 m²
Rue Du 8 Mai 1945	3 ventes	1 767 €/m²	-	198 m²
Rue Du Parc	3 ventes	-	1 171 €/m²	-
Rue Nouvelle	3 ventes	4 000 €/m²	-	240 m²
All De Recoux	2 ventes	2 158 €/m²	-	1 067 m²
Antornac	2 ventes	-	-	111 m²
Aux Echaliers	2 ventes	-	-	532 m²
Che De La Croix	2 ventes	1 854 €/m²	-	61 m²
Combe A Chatin Et Les Gati	2 ventes	-	-	2 900 m²
Les Bois De La Brande	2 ventes	-	-	1 081 m²

Prix de l'immobilier autour de Soyaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soyaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km