Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-de-Montbron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-de-Montbron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-de-Montbron compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-de-Montbron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-de-Montbron, le prix moyen est de 818 €/m² et le prix médian de 818 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-de-Montbron n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-de-Montbron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Germain-de-Montbron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-de-Montbron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-de-Montbron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-de-Montbron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-de-Montbron au prix de 818 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-de-Montbron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-de-Montbron entre 2024 et 2025 est de -33.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-de-Montbron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-de-Montbron, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 818 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-de-Montbron

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16323 500 habitants 33 hab./km²

↓ -33.40%

818 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-de-Montbron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

818 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Montbron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-de-Montbron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Montbron.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-de-Montbron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.40%

818 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

818 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Imp De Chez Paquet	07/02/2025	Maison	93 m²	79 000 €	849 €/m²
22 Pl De La Mare	21/01/2025	Appartement	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
22 Pl De La Mare	21/01/2025	Appartement	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
63 Che De La Brousse	15/01/2025	Maison	164 m²	129 000 €	787 €/m²
1608 Rte Des Carrieres	28/11/2024	Maison	78 m²	48 000 €	615 €/m²
446 Rue De La Garenne	21/11/2024	Maison	89 m²	91 000 €	1 022 €/m²
446 Rue De La Garenne	21/11/2024	Maison	89 m²	91 000 €	1 022 €/m²
26 Imp De La Venelle	14/11/2024	Maison	90 m²	20 000 €	222 €/m²
520 Rue Du Pont Sec	06/11/2024	Maison	122 m²	235 900 €	1 934 €/m²
2126 Rte Des Gouffres	27/06/2024	Maison	110 m²	134 000 €	1 218 €/m²
2126 Rte Des Gouffres	27/06/2024	Maison	110 m²	134 000 €	1 218 €/m²
477 Rue De La Garenne	15/02/2024	Maison	104 m²	158 100 €	1 520 €/m²
477 Rue De La Garenne	15/02/2024	Maison	104 m²	158 100 €	1 520 €/m²
736 Rue De La Croix	08/09/2023	Maison	78 m²	96 000 €	1 231 €/m²
793 Rue De La Croix	15/03/2023	Maison	96 m²	10 000 €	104 €/m²
24 Imp De La Rose	24/01/2023	Maison	113 m²	115 000 €	1 018 €/m²
88 Rte Des Gouffres	16/12/2022	Maison	154 m²	160 000 €	1 039 €/m²
474 Rue De L'Eglise	08/12/2022	Maison	85 m²	86 500 €	1 018 €/m²
83 Pl De La Mare	24/10/2022	Maison	76 m²	51 000 €	671 €/m²
1978 Rte Des Gouffres	28/09/2022	Maison	131 m²	145 000 €	1 107 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-de-Montbron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Foret De Montbron	6 ventes	-	-	8 513 m²
Pl De La Mare	6 ventes	-	1 226 €/m²	742 m²
Che De La Brousse	2 ventes	786 €/m²	-	1 449 m²
Le Champ Du Lac	2 ventes	-	-	2 246 m²
Les Renardieres	2 ventes	-	-	1 875 m²
Imp De Chez Paquet	1 vente	849 €/m²	-	1 280 m²
La Brousse	1 vente	-	-	640 m²
La Charbonniere	1 vente	-	-	2 760 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	597 m²
Pont Sec	1 vente	-	-	493 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-de-Montbron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-de-Montbron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km