Que signifient les données DVF pour Saint-Cybardeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Cybardeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Cybardeaux compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Cybardeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Cybardeaux, le prix moyen est de 1 054 €/m² et le prix médian de 851 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Cybardeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Cybardeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Saint-Cybardeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Cybardeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Cybardeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Cybardeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Cybardeaux au prix de 1 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Cybardeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Cybardeaux entre 2024 et 2025 est de +105.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Cybardeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Cybardeaux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 054 €/m².

Prix immobilier Saint-Cybardeaux

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16312 771 habitants 36 hab./km²

↑ +105.60%

1 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Cybardeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

851 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Cybardeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Cybardeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Cybardeaux.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Cybardeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +105.60%

1 054 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

851 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
436 Rte D'Angouleme	20/05/2025	Maison	108 m²	186 400 €	1 726 €/m²
436 Rte D'Angouleme	20/05/2025	Maison	108 m²	186 400 €	1 726 €/m²
180 Rte De Rouillac	15/05/2025	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €/m²
194 Rue De L'Abreuvoir	31/03/2025	Maison	217 m²	184 750 €	851 €/m²
143 Rte D'Angouleme	07/02/2025	Maison	120 m²	68 000 €	567 €/m²
187 Rue Du Clos	03/02/2025	Maison	103 m²	74 976 €	728 €/m²
103 Rue Du Logis	01/10/2024	Maison	46 m²	47 500 €	1 033 €/m²
20 Rue Du Pont Reine	01/08/2024	Maison	96 m²	60 000 €	625 €/m²
308 Rue De La Ferme	16/07/2024	Maison	129 m²	15 000 €	116 €/m²
362 Rue Des Halles	26/03/2024	Maison	131 m²	30 000 €	229 €/m²
63 Rue Du Clos	14/03/2024	Maison	279 m²	90 000 €	323 €/m²
615 Rte D'Angouleme	19/12/2023	Maison	137 m²	157 000 €	1 146 €/m²
615 Rte D'Angouleme	19/12/2023	Maison	137 m²	157 000 €	1 146 €/m²
40 Rue Fontaine De La Regane	17/11/2023	Maison	105 m²	224 000 €	2 133 €/m²
35 Rue Matignon	07/11/2023	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
5159 Grosville	18/07/2023	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
183 Rue De L'Ouche	12/07/2023	Maison	130 m²	191 500 €	1 473 €/m²
135 Rue Fontaine De La Regane	09/05/2023	Maison	125 m²	251 800 €	2 014 €/m²
135 Rue Fontaine De La Regane	09/05/2023	Maison	125 m²	251 800 €	2 014 €/m²
135 Rue Fontaine De La Regane	09/05/2023	Maison	125 m²	251 800 €	2 014 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Cybardeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grosville	5 ventes	-	-	319 m²
Rte D'Angouleme	4 ventes	1 339 €/m²	-	672 m²
Rte De Rouillac	4 ventes	1 600 €/m²	-	1 240 m²
La Combe Des Rouillers	2 ventes	-	-	1 275 m²
Les Broute Chevres	2 ventes	-	-	6 727 m²
Les Rochereaux	2 ventes	-	-	280 m²
Bois De La Tour	1 vente	-	-	1 812 m²
Bois Des Bouchauds	1 vente	-	-	1 951 m²
Chez Bonnaud	1 vente	-	-	482 m²
L Ouche De Grosville	1 vente	-	-	1 290 m²
Le Bouquet	1 vente	-	-	29 357 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	72 m²
Les Bruns	1 vente	-	-	50 m²
Les Vinstries	1 vente	-	-	1 296 m²
Rue De L'Abreuvoir	1 vente	851 €/m²	-	772 m²
Rue Du Clos	1 vente	727 €/m²	-	325 m²
Sainte Catherine	1 vente	-	-	2 229 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Cybardeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Cybardeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km