Que signifient les données DVF pour Roullet-Saint-Estèphe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roullet-Saint-Estèphe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roullet-Saint-Estèphe compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roullet-Saint-Estèphe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roullet-Saint-Estèphe, le prix moyen est de 1 581 €/m² et le prix médian de 1 492 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roullet-Saint-Estèphe n'apparaissent pas ?

Une rue de Roullet-Saint-Estèphe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Roullet-Saint-Estèphe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roullet-Saint-Estèphe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roullet-Saint-Estèphe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roullet-Saint-Estèphe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roullet-Saint-Estèphe au prix de 1 581 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roullet-Saint-Estèphe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roullet-Saint-Estèphe entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roullet-Saint-Estèphe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roullet-Saint-Estèphe, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 581 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 605 €/m².

Prix immobilier Roullet-Saint-Estèphe

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16287 4 357 habitants 104 hab./km²

↓ -4.50%

1 581 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roullet-Saint-Estèphe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 492 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roullet-Saint-Estèphe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roullet-Saint-Estèphe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roullet-Saint-Estèphe.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

19 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roullet-Saint-Estèphe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

1 581 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 492 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +52.00%

605 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

605 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Font Du Frene	13/06/2025	Maison	88 m²	178 600 €	2 030 €/m²
20 Rte Des Barbots	11/06/2025	Maison	106 m²	95 000 €	896 €/m²
9999 Rte De Fustifort	10/06/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
9999 Rte De Fustifort	10/06/2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
8 Che De Chez Desville	30/05/2025	Maison	122 m²	218 500 €	1 791 €/m²
51 Rte Des Groies De Fustifort	26/05/2025	Maison	85 m²	159 000 €	1 871 €/m²
5 Rte De L'Amas	26/05/2025	Maison	82 m²	171 000 €	2 085 €/m²
9 Rte D'Angouleme	23/05/2025	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
1 Rue Du Puits De Fustifort	12/05/2025	Maison	48 m²	19 500 €	406 €/m²
1 Rte De Fustifort	22/04/2025	Maison	154 m²	235 000 €	1 526 €/m²
1 Rte De Fustifort	22/04/2025	Maison	154 m²	235 000 €	1 526 €/m²
11 Imp Des Girards	14/04/2025	Maison	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
50 Rte De Mouthiers	28/03/2025	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
15 Che Du Petit Mairat	19/03/2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
15 Che Du Petit Mairat	19/03/2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €/m²
10 Rue Des Genettes	14/03/2025	Maison	90 m²	199 000 €	2 211 €/m²
1 All Des Glamots	28/02/2025	Local commercial	909 m²	550 000 €	605 €/m²
5 Imp Puits Des Ribots	26/02/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
6 Che Des Coquelicots	20/02/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
7 Imp Bois Pailloux	19/02/2025	Maison	66 m²	50 000 €	758 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roullet-Saint-Estèphe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Glamots	14 ventes	1 250 €/m²	-	505 m²
Rte De Fustifort	10 ventes	1 503 €/m²	-	1 340 m²
L Amas	7 ventes	-	-	368 m²
Les Chagneraces	7 ventes	-	-	10 332 m²
Che Du Petit Mairat	6 ventes	1 968 €/m²	-	980 m²
Les Guigneries	5 ventes	-	-	698 m²
Champs Des Raques	4 ventes	-	-	318 m²
Chez Besson	4 ventes	-	-	336 m²
Chez Dion	3 ventes	-	-	40 m²
Chez Loutet	3 ventes	-	-	5 182 m²
Le Bois De Barillon	3 ventes	-	-	4 930 m²
Les Girards	3 ventes	-	-	251 m²
Rue Nationale	3 ventes	1 285 €/m²	-	2 610 m²
Bois Des Auberaux	2 ventes	-	-	1 000 m²
Bonnet Blanc	2 ventes	-	-	37 815 m²
Champs Des Dessous	2 ventes	-	-	94 m²
Che Du Bois De La Coudraie	2 ventes	1 650 €/m²	-	1 943 m²
Imp Bois Pailloux	2 ventes	757 €/m²	-	545 m²
Imp Des Girards	2 ventes	1 953 €/m²	-	736 m²
Laudrie	2 ventes	-	-	2 505 m²
Les Auberaux	2 ventes	-	-	308 m²
Les Combes De La Fouillous	2 ventes	-	-	1 278 m²
Rte D'Angouleme	2 ventes	1 428 €/m²	-	936 m²
Rte De Mouthiers	2 ventes	1 760 €/m²	-	659 m²
Rue Des Genettes	2 ventes	2 211 €/m²	-	811 m²

Prix de l'immobilier autour de Roullet-Saint-Estèphe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roullet-Saint-Estèphe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km