Que signifient les données DVF pour Pranzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pranzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pranzac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pranzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pranzac, le prix moyen est de 1 370 €/m² et le prix médian de 1 030 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pranzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Pranzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Pranzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pranzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pranzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pranzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pranzac au prix de 1 370 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pranzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pranzac entre 2024 et 2025 est de -14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pranzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pranzac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 563 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 793 €/m².

Prix immobilier Pranzac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16269 872 habitants 57 hab./km²

↓ -14.80%

1 370 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pranzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 030 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pranzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pranzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pranzac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pranzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

1 563 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 267 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

793 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

793 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rte De Bois Long	16/05/2025	Maison	50 m²	8 000 €	160 €/m²
5047 Marsac	02/05/2025	Maison	25 m²	35 000 €	1 400 €/m²
22 Rte De La Rochefoucauld	11/03/2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
22 Rte De La Rochefoucauld	11/03/2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €/m²
26 Rte D Angouleme	11/03/2025	Maison	90 m²	90 250 €	1 003 €/m²
3 Imp De Bois Long	18/02/2025	Maison	63 m²	166 400 €	2 641 €/m²
1 Rue Des Lanternes	10/01/2025	Appartement	285 m²	226 000 €	793 €/m²
9 Rte Des Hirondelles	20/12/2024	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
1 Rte De La Rochefoucauld	09/12/2024	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
10 Rte De La Tuilerie	09/12/2024	Maison	84 m²	35 000 €	417 €/m²
3 Imp Du Cabannier	25/10/2024	Maison	82 m²	149 000 €	1 817 €/m²
3 Imp Du Cabannier	25/10/2024	Maison	82 m²	149 000 €	1 817 €/m²
5 Che De La Voie Ferree	04/10/2024	Maison	75 m²	162 600 €	2 168 €/m²
18 Rte Des Grands Champs	01/08/2024	Maison	87 m²	167 786 €	1 929 €/m²
18 Rte Des Grands Champs	01/08/2024	Maison	87 m²	167 786 €	1 929 €/m²
11 Rte Des Ermites	19/07/2024	Maison	87 m²	148 000 €	1 701 €/m²
11 Rte Des Ermites	19/07/2024	Maison	87 m²	148 000 €	1 701 €/m²
10 Che Du Clos Neuf	07/05/2024	Maison	223 m²	292 000 €	1 309 €/m²
10 Che Du Clos Neuf	07/05/2024	Maison	223 m²	292 000 €	1 309 €/m²
3 Rte Des Grands Champs	25/01/2024	Maison	72 m²	143 400 €	1 992 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pranzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Baisse Du Petit Bois	5 ventes	-	-	1 147 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	2 651 m²
Le Grand Champ	5 ventes	-	-	539 m²
Chez Mono	4 ventes	-	-	549 m²
Combe De Giraud	4 ventes	-	-	2 635 m²
Rte De La Rochefoucauld	4 ventes	1 530 €/m²	-	1 167 m²
Rue Des Lanternes	4 ventes	-	792 €/m²	646 m²
Les Paisses	3 ventes	-	-	3 807 m²
Imp De Bois Long	2 ventes	2 641 €/m²	-	610 m²
Le Parc	2 ventes	-	-	830 m²
Les Clos Des Charpres	2 ventes	-	-	2 674 m²
Les Groyes	2 ventes	-	-	1 326 m²
Les Millauds	2 ventes	-	-	1 440 m²
Marsac	2 ventes	1 400 €/m²	-	1 220 m²
Clos De Sardrillon	1 vente	-	-	21 890 m²
La Biene	1 vente	-	-	2 790 m²
Les Charbonnieres	1 vente	-	-	2 220 m²
Les Petits Pradeaux	1 vente	-	-	737 m²
Les Rivieres	1 vente	-	-	2 607 m²
Pl De La Lanterne Des Morts	1 vente	-	-	-
Rte D Angouleme	1 vente	1 002 €/m²	-	100 m²
Rte De Bois Long	1 vente	160 €/m²	-	932 m²

Prix de l'immobilier autour de Pranzac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pranzac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km