Que signifient les données DVF pour Nieuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nieuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nieuil compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nieuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nieuil, le prix moyen est de 835 €/m² et le prix médian de 871 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nieuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Nieuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Nieuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nieuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nieuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nieuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nieuil au prix de 835 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nieuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nieuil entre 2024 et 2025 est de -6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nieuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nieuil, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 835 €/m².

Prix immobilier Nieuil

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16245 883 habitants 37 hab./km²

↓ -6.50%

835 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nieuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

871 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nieuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nieuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nieuil.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nieuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

835 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

871 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5015 Les Fouilloux	14/04/2025	Maison	65 m²	58 000 €	892 €/m²
1943 Rte Anne Robert Turgot	11/04/2025	Maison	74 m²	82 000 €	1 108 €/m²
249 Rue Jean Mesturas	28/03/2025	Maison	72 m²	62 700 €	871 €/m²
441 Rte De La Rochefoucauld	14/01/2025	Maison	134 m²	85 000 €	634 €/m²
1514 Rte Anne Robert Turgot	08/11/2024	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
59 Che Des Fontenolles	05/11/2024	Maison	69 m²	52 000 €	754 €/m²
111 Rue Paul Descubes	09/08/2024	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
111 Rue Paul Descubes	09/08/2024	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €/m²
483 Rte Jean Jardon	02/08/2024	Maison	53 m²	62 000 €	1 170 €/m²
158 Rue Saint Vivien	21/06/2024	Maison	79 m²	115 000 €	1 456 €/m²
3478 Rte De Rochefort	21/06/2024	Maison	36 m²	30 000 €	833 €/m²
196 Rte De La Rochefoucauld	12/06/2024	Maison	85 m²	41 500 €	488 €/m²
1712 Rte Anne Robert Turgot	05/06/2024	Maison	58 m²	35 000 €	603 €/m²
1257 Rte De St Junien	09/04/2024	Maison	26 m²	20 000 €	769 €/m²
15 Rte De La Rochefoucauld	27/03/2024	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
15 Rte De La Rochefoucauld	27/03/2024	Local commercial	250 m²	100 000 €	400 €/m²
124 Rte De Perrusson	14/02/2024	Maison	80 m²	55 000 €	688 €/m²
1050 Rte Du Comte De Dampierre	22/01/2024	Local commercial	197 m²	50 000 €	254 €/m²
98 Rue Saint Vivien	16/12/2023	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
1757 Rue Francois Perry	31/10/2023	Maison	90 m²	93 500 €	1 039 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nieuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Rochefoucauld	6 ventes	634 €/m²	-	1 439 m²
La Bauche	4 ventes	-	-	3 948 m²
Rte Anne Robert Turgot	3 ventes	1 108 €/m²	-	744 m²
La Terriere	2 ventes	-	-	3 208 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	529 m²
Les Cosses	2 ventes	-	-	1 594 m²
Rue Jean Mesturas	2 ventes	870 €/m²	-	650 m²
Fontafie	1 vente	-	-	531 m²
Les Fouilloux	1 vente	892 €/m²	-	235 m²
Les Quatre Rangs	1 vente	-	-	6 790 m²

Prix de l'immobilier autour de Nieuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nieuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km