Que signifient les données DVF pour Mornac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mornac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mornac compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mornac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mornac, le prix moyen est de 1 985 €/m² et le prix médian de 1 949 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mornac n'apparaissent pas ?

Une rue de Mornac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Mornac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mornac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mornac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mornac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mornac au prix de 1 985 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mornac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mornac entre 2024 et 2025 est de +27.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mornac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mornac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 985 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 949 €/m².

Prix immobilier Mornac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16232 2 107 habitants 90 hab./km²

↑ +27.40%

1 985 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mornac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 949 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mornac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mornac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mornac.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mornac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.40%

1 985 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 949 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

949 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

949 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rte Des 4 Saisons	11/06/2025	Maison	90 m²	102 500 €	1 139 €/m²
18 Rte Des Sipieres	27/05/2025	Maison	106 m²	220 500 €	2 080 €/m²
18 Rte Des Sipieres	27/05/2025	Maison	106 m²	220 500 €	2 080 €/m²
37 Rte Des Cedres	20/05/2025	Maison	143 m²	273 600 €	1 913 €/m²
37 Rte Des Cedres	20/05/2025	Maison	143 m²	273 600 €	1 913 €/m²
23 Rue De Bellevue	06/05/2025	Maison	140 m²	145 000 €	1 036 €/m²
23 Rue De Bellevue	06/05/2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €/m²
24 Lot L'Oree De Bois Blanc	21/03/2025	Maison	110 m²	319 300 €	2 903 €/m²
24 Lot L'Oree De Bois Blanc	21/03/2025	Maison	110 m²	319 300 €	2 903 €/m²
5850 La Faye	04/02/2025	Local commercial	496 m²	75 000 €	151 €/m²
20 Rte Des 4 Saisons	31/01/2025	Maison	92 m²	196 450 €	2 135 €/m²
16 Rte De Montbron	20/01/2025	Local commercial	157 m²	149 000 €	949 €/m²
16 Rue De Bellevue	14/01/2025	Maison	88 m²	168 000 €	1 909 €/m²
61 Rte De La Combe Du Cormier	06/01/2025	Maison	93 m²	154 300 €	1 659 €/m²
61 Rte De La Combe Du Cormier	06/01/2025	Maison	93 m²	154 300 €	1 659 €/m²
8 Rte De Montignac	27/12/2024	Maison	92 m²	166 000 €	1 804 €/m²
19 Rte Des Cedres	12/12/2024	Maison	125 m²	191 000 €	1 528 €/m²
44 Res Chabasse	04/12/2024	Maison	114 m²	99 174 €	870 €/m²
124 Rte De La Combe Du Cormier	02/12/2024	Maison	159 m²	45 000 €	283 €/m²
124 Rte De La Combe Du Cormier	02/12/2024	Maison	159 m²	45 000 €	283 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mornac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Cedres	6 ventes	1 913 €/m²	-	584 m²
Rue De Bellevue	5 ventes	1 524 €/m²	-	1 420 m²
Les Grands Champs	3 ventes	-	-	409 m²
La Combe Du Cormier	2 ventes	-	-	1 190 m²
Les Brandes	2 ventes	-	-	34 m²
Lot L'Oree De Bois Blanc	2 ventes	2 902 €/m²	-	874 m²
Rte De La Combe Du Cormier	2 ventes	1 659 €/m²	-	679 m²
Rte Des 4 Saisons	2 ventes	1 636 €/m²	-	1 028 m²
Rte Des Sipieres	2 ventes	2 080 €/m²	-	649 m²
Bramefont	1 vente	-	-	1 048 m²
Imp Des Jardins	1 vente	-	-	50 m²
La Faye	1 vente	-	-	2 180 m²
La Rente	1 vente	-	-	454 m²
Les Mesniers	1 vente	-	-	31 m²
Les Plantes	1 vente	-	-	2 m²
Rte De Montbron	1 vente	-	-	1 061 m²

Prix de l'immobilier autour de Mornac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mornac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km