Que signifient les données DVF pour Montmoreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmoreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmoreau compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmoreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmoreau, le prix moyen est de 1 107 €/m² et le prix médian de 1 142 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmoreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmoreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Montmoreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmoreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmoreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmoreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmoreau au prix de 1 107 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmoreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmoreau entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmoreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmoreau, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 107 €/m².

Prix immobilier Montmoreau

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16230 2 403 habitants 36 hab./km²

↓ -2.30%

1 107 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmoreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 142 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmoreau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmoreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmoreau.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

18 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmoreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

1 107 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 142 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5095 Chez Roby	26/06/2025	Appartement	78 m²	25 000 €	321 €/m²
5095 Chez Roby	26/06/2025	Appartement	32 m²	25 000 €	781 €/m²
8 Che Des Hirondelles	18/06/2025	Maison	89 m²	121 000 €	1 360 €/m²
5430 La Brousse	13/06/2025	Maison	93 m²	146 300 €	1 573 €/m²
6 Rue Du Perigord	11/06/2025	Maison	67 m²	39 000 €	582 €/m²
9 Rue Des Poteries	21/05/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
12 Av De L Angoumois	20/05/2025	Maison	170 m²	135 000 €	794 €/m²
28 Av De L Aquitaine	17/04/2025	Maison	102 m²	124 000 €	1 216 €/m²
5172 Chez Chicaud	14/04/2025	Maison	76 m²	114 400 €	1 505 €/m²
5429 La Brousse	11/04/2025	Maison	93 m²	142 421 €	1 531 €/m²
20 Rue Des Fours	11/04/2025	Maison	179 m²	130 000 €	726 €/m²
5223 La Vigerie	03/04/2025	Maison	118 m²	362 500 €	3 072 €/m²
25 Av De L Aquitaine	14/03/2025	Maison	139 m²	134 650 €	969 €/m²
22 All Des Saules	11/03/2025	Maison	94 m²	115 000 €	1 223 €/m²
11 Rue Des Tortillons	04/03/2025	Maison	130 m²	163 000 €	1 254 €/m²
21 Rue Du Perigord	18/02/2025	Maison	100 m²	65 000 €	650 €/m²
2 Av De L Angoumois	17/02/2025	Local commercial	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
2 Av De L Angoumois	17/02/2025	Appartement	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²
5163 Les Jaufrenies	31/01/2025	Maison	74 m²	78 000 €	1 054 €/m²
18 Rue Du Chateau	31/01/2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmoreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Saules	1 vente	1 223 €/m²	-	880 m²
Bois De La Cave	1 vente	-	-	13 064 m²
Bois Du Dail	1 vente	-	-	1 745 m²
Bois Et Pres De Demoulee	1 vente	-	-	1 600 m²
Champs De Belair	1 vente	-	-	4 445 m²
Che Des Hirondelles	1 vente	1 359 €/m²	-	695 m²
Clos Barraud	1 vente	-	-	116 m²
Clos Du Baradis	1 vente	-	-	718 m²
Fontaine De Chez Toupe	1 vente	-	-	3 577 m²
Fontaine De Chez Vinet	1 vente	-	-	15 670 m²
La Charbonniere	1 vente	-	-	1 937 m²
La Maconne	1 vente	-	-	2 984 m²
La Petite Rouere	1 vente	-	-	1 670 m²
Le Bourg Montmoreau St C	1 vente	-	-	245 m²
Le Bourg St Eutrope	1 vente	-	-	633 m²
Les Complaus	1 vente	-	-	70 000 m²
Les Grands Bois St Amant	1 vente	-	-	845 m²
Les Taillis	1 vente	-	-	3 010 m²
Petits Bois De La Cave	1 vente	-	-	1 860 m²
Pres De Morboeuf	1 vente	-	-	63 m²
Rue Des Poteries	1 vente	1 052 €/m²	-	814 m²
Rue Des Tortillons	1 vente	1 253 €/m²	-	325 m²
Rue Du Chateau	1 vente	500 €/m²	-	99 m²
Sous Les Jardins St Amant	1 vente	-	-	9 258 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmoreau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmoreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km