Que signifient les données DVF pour Montjean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montjean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montjean compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montjean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montjean, le prix moyen est de 982 €/m² et le prix médian de 951 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montjean n'apparaissent pas ?

Une rue de Montjean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montjean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montjean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montjean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montjean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montjean au prix de 982 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montjean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montjean entre 2024 et 2025 est de -7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montjean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montjean, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 982 €/m².

Prix immobilier Montjean

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16229 237 habitants 29 hab./km²

↓ -7.00%

982 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montjean. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

951 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montjean

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montjean au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montjean.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montjean. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

982 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

951 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rte De Lorigne	11/06/2025	Maison	167 m²	158 879 €	951 €/m²
4 Rte De Lorigne	11/06/2025	Maison	167 m²	158 879 €	951 €/m²
2 Rue De La Poste	25/03/2025	Maison	251 m²	297 420 €	1 185 €/m²
33 Grand Rue	04/02/2025	Maison	30 m²	140 000 €	4 667 €/m²
33 Grand Rue	04/02/2025	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
5064 Le Bourg	04/02/2025	Maison	17 m²	140 000 €	8 235 €/m²
2 Rue Du 19 Mars 1962	10/01/2025	Maison	75 m²	60 750 €	810 €/m²
1 La Haute Poste	13/12/2024	Maison	65 m²	51 000 €	785 €/m²
4 Rue Des Artisans	27/08/2024	Maison	56 m²	50 000 €	893 €/m²
12 Grand Rue	21/06/2024	Maison	99 m²	50 000 €	505 €/m²
1 Imp Des Patureaux	08/04/2024	Maison	106 m²	111 200 €	1 049 €/m²
2 Rue De L'Alambic	29/03/2024	Maison	162 m²	119 970 €	741 €/m²
4 Grand Rue	15/03/2024	Maison	46 m²	154 400 €	3 357 €/m²
2 Chez Poupard	09/11/2023	Maison	94 m²	65 900 €	701 €/m²
9 La Peraudiere	27/10/2023	Maison	110 m²	52 000 €	473 €/m²
38 Grand Rue	03/08/2023	Maison	96 m²	154 000 €	1 604 €/m²
5078 Fayolle	07/07/2023	Maison	248 m²	215 000 €	867 €/m²
1 Rue Du Couvent	23/05/2023	Maison	184 m²	142 955 €	777 €/m²
3 Rue Es Noyers	04/05/2023	Maison	75 m²	26 500 €	353 €/m²
10 Grand Rue	13/04/2023	Maison	120 m²	68 000 €	567 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montjean. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	8 235 €/m²	-	179 m²
Rte De Lorigne	4 ventes	951 €/m²	-	1 546 m²
Rue De La Poste	3 ventes	1 184 €/m²	-	488 m²
Grand Rue	2 ventes	3 219 €/m²	-	670 m²
La Poste	1 vente	-	-	972 m²
Les Chaumes De La Vallee	1 vente	-	-	2 650 m²
Les Grandes Chintres	1 vente	-	-	2 250 m²
Les Jucherolles	1 vente	-	-	800 m²
Rue Du 19 Mars 1962	1 vente	810 €/m²	-	260 m²

Prix de l'immobilier autour de Montjean

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montjean. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km