Que signifient les données DVF pour Merpins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merpins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merpins compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merpins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merpins, le prix moyen est de 1 550 €/m² et le prix médian de 1 594 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merpins n'apparaissent pas ?

Une rue de Merpins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Merpins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merpins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merpins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merpins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merpins au prix de 1 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merpins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merpins entre 2024 et 2025 est de -5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merpins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merpins, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 550 €/m².

Prix immobilier Merpins

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16217 1 085 habitants 103 hab./km²

↓ -5.20%

1 550 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merpins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 594 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merpins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merpins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merpins.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merpins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

1 550 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 594 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
223 Av De L Hautdune	21/05/2025	Maison	123 m²	159 300 €	1 295 €/m²
223 Av De L Hautdune	21/05/2025	Maison	123 m²	159 300 €	1 295 €/m²
5452 Bellevue	03/04/2025	Maison	90 m²	173 610 €	1 929 €/m²
5386 La Chaume	31/03/2025	Local commercial	-	3 400 000 €	-
17 Res Du Parc Des Sports	19/03/2025	Maison	82 m²	151 290 €	1 845 €/m²
8 Res Du Parc Des Sports	07/02/2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €/m²
427 Av De La Vie	30/01/2025	Maison	109 m²	120 000 €	1 101 €/m²
15 Res Monique Prulho	02/01/2025	Maison	104 m²	217 000 €	2 087 €/m²
30 Imp De Bellevue	30/12/2024	Maison	150 m²	169 000 €	1 127 €/m²
30 Imp De Bellevue	30/12/2024	Maison	150 m²	169 000 €	1 127 €/m²
5326 Villevert	23/12/2024	Maison	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
5326 Villevert	23/12/2024	Maison	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
768 Av De La Gde Champagne	12/12/2024	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
768 Av De La Gde Champagne	12/12/2024	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
30 Res Monique Prulho	26/11/2024	Maison	97 m²	260 000 €	2 680 €/m²
13 Rue Du Fournil	05/11/2024	Maison	150 m²	100 000 €	667 €/m²
202 Rue De La Distillerie	10/10/2024	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
572 Av De Montignac	09/10/2024	Maison	73 m²	79 000 €	1 082 €/m²
13 Res Du Parc Des Sports	05/09/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
262 Rue Du Chateau	23/08/2024	Maison	96 m²	188 790 €	1 967 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merpins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bellevue	5 ventes	1 929 €/m²	-	432 m²
La Chaume	4 ventes	-	-	9 118 m²
Res Du Parc Des Sports	3 ventes	1 466 €/m²	-	855 m²
Av De L Hautdune	2 ventes	1 295 €/m²	-	768 m²
Le Grand Oumelet	2 ventes	-	-	7 905 m²
Res Monique Prulho	2 ventes	2 086 €/m²	-	920 m²
Av De La Vie	1 vente	1 100 €/m²	-	275 m²
Le Cocuron	1 vente	-	-	8 280 m²
Le Terrier	1 vente	-	-	1 474 m²
Les Rentes	1 vente	-	-	264 m²

Prix de l'immobilier autour de Merpins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merpins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km