Que signifient les données DVF pour Mérignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mérignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mérignac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mérignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mérignac, le prix moyen est de 1 042 €/m² et le prix médian de 1 076 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mérignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Mérignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Mérignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mérignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mérignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mérignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mérignac au prix de 1 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mérignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mérignac entre 2024 et 2025 est de -43.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mérignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mérignac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 042 €/m².

Prix immobilier Mérignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16216 805 habitants 43 hab./km²

↓ -43.80%

1 042 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mérignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 076 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mérignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mérignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mérignac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mérignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.80%

1 042 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 076 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Du Cluzeau	18/06/2025	Maison	115 m²	250 000 €	2 174 €/m²
12 Rue Du Cluzeau	18/06/2025	Maison	115 m²	250 000 €	2 174 €/m²
7 Rue Du Futelot	17/06/2025	Maison	150 m²	162 500 €	1 083 €/m²
16 Rte De Cheville	17/04/2025	Maison	140 m²	38 053 €	272 €/m²
23 Rue De La Saintonge	18/03/2025	Maison	120 m²	169 600 €	1 413 €/m²
6 Rue De La Lichere	14/03/2025	Maison	140 m²	290 000 €	2 071 €/m²
5241 Imp De La Venelle	27/01/2025	Maison	105 m²	55 000 €	524 €/m²
8 Rue De L'Angoumois	23/01/2025	Maison	70 m²	177 055 €	2 529 €/m²
8 Rue De L'Angoumois	23/01/2025	Maison	70 m²	177 055 €	2 529 €/m²
8 Rue De L'Angoumois	23/01/2025	Maison	104 m²	177 055 €	1 702 €/m²
8 Rue De L'Angoumois	23/01/2025	Maison	104 m²	177 055 €	1 702 €/m²
22 Rue De L'Angoumois	21/11/2024	Maison	117 m²	76 950 €	658 €/m²
2 Rue Du Cluzeau	13/11/2024	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
2 Rue De La Combe Du Puy	08/11/2024	Maison	110 m²	209 000 €	1 900 €/m²
3 Rte De Cheville	18/07/2024	Maison	120 m²	332 000 €	2 767 €/m²
14 Rte De Jarnac	04/07/2024	Maison	263 m²	297 900 €	1 133 €/m²
1 Rue Des Murets	21/06/2024	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
2 Imp Des Vignes	18/06/2024	Maison	126 m²	223 000 €	1 770 €/m²
2 Imp Des Vignes	18/06/2024	Maison	126 m²	223 000 €	1 770 €/m²
43 Rue De L'Angoumois	20/02/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mérignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Angoumois	10 ventes	2 116 €/m²	-	928 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	178 m²
Grand Plinge	5 ventes	-	-	3 626 m²
Combe De Naulais	4 ventes	-	-	2 252 m²
Fond Des Rangs Thibaud	4 ventes	-	-	1 278 m²
Rue De La Lichere	3 ventes	2 071 €/m²	-	1 270 m²
Rue Du Futelot	3 ventes	1 083 €/m²	-	1 302 m²
Le Cluseau	2 ventes	-	-	1 522 m²
Les Plantes	2 ventes	-	-	9 900 m²
Rue Du Cluzeau	2 ventes	2 173 €/m²	-	1 500 m²
Entre Les Chemins	1 vente	-	-	206 m²
Imp De La Venelle	1 vente	523 €/m²	-	175 m²
Le Grand Bourras	1 vente	-	-	413 m²
Le Mas De L Age	1 vente	-	-	4 028 m²
Mas De La Rante	1 vente	-	-	1 586 m²
Orlut	1 vente	-	-	3 120 m²
Rte De Cheville	1 vente	271 €/m²	-	399 m²
Rue De La Saintonge	1 vente	1 413 €/m²	-	358 m²

Prix de l'immobilier autour de Mérignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mérignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km