Que signifient les données DVF pour Marsac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marsac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marsac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marsac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marsac, le prix moyen est de 1 243 €/m² et le prix médian de 1 243 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marsac n'apparaissent pas ?

Une rue de Marsac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Marsac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marsac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marsac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marsac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marsac au prix de 1 243 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marsac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marsac entre 2024 et 2025 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marsac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marsac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 243 €/m².

Prix immobilier Marsac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16210 742 habitants 55 hab./km²

↓ -8.70%

1 243 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marsac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 243 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marsac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marsac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marsac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marsac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

1 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 243 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Des Ormeaux	19/02/2025	Maison	113 m²	130 000 €	1 150 €/m²
186 Rue Bonnetaud	23/01/2025	Maison	116 m²	155 000 €	1 336 €/m²
7 Rue Des Sources	16/12/2024	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
61 Rue Des Ormeaux	11/07/2024	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €/m²
290 Rue Des Ecoles	28/06/2024	Maison	164 m²	100 000 €	610 €/m²
220 Rue De Chez Joumier	21/05/2024	Maison	68 m²	273 150 €	4 017 €/m²
220 Rue De Chez Joumier	21/05/2024	Maison	171 m²	273 150 €	1 597 €/m²
35 Rue Du Pre Clou	15/05/2024	Maison	88 m²	132 010 €	1 500 €/m²
198 Rue Des Cavaliers	25/03/2024	Maison	150 m²	376 200 €	2 508 €/m²
52 Rte De La Pougnerie	18/03/2024	Maison	115 m²	162 500 €	1 413 €/m²
52 Rte De La Pougnerie	18/03/2024	Maison	115 m²	162 500 €	1 413 €/m²
33 Rue Du Four	06/02/2024	Maison	125 m²	155 140 €	1 241 €/m²
33 Rue Du Four	06/02/2024	Maison	125 m²	155 140 €	1 241 €/m²
5417 Rue Du Centre	26/01/2024	Maison	62 m²	34 000 €	548 €/m²
5014 Rue Du Centre	26/01/2024	Maison	41 m²	34 000 €	829 €/m²
15 Rue Du Centre	10/10/2023	Maison	70 m²	15 000 €	214 €/m²
157 Rue De Chez Vasly	04/10/2023	Maison	57 m²	2 372 €	42 €/m²
92 Rue Du Lavoir	11/09/2023	Maison	69 m²	71 500 €	1 036 €/m²
5004 Rte De La Croix	04/09/2023	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
5065 Rue Des Coteaux	08/06/2023	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marsac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Bonnetaud	4 ventes	1 336 €/m²	-	604 m²
Chantemerle	2 ventes	-	-	27 985 m²
La Faye	1 vente	-	-	2 810 m²
Rue Des Ormeaux	1 vente	1 150 €/m²	-	1 153 m²

Prix de l'immobilier autour de Marsac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marsac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km