Que signifient les données DVF pour Les Pins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Pins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Pins compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Pins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Pins, le prix moyen est de 1 338 €/m² et le prix médian de 1 485 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Pins n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Pins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Les Pins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Pins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Pins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Pins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Pins au prix de 1 338 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Pins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Pins entre 2024 et 2025 est de +77.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Pins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Pins, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 338 €/m².

Prix immobilier Les Pins

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16261 506 habitants 24 hab./km²

↑ +77.50%

1 338 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Pins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 485 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Pins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Pins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Pins.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Pins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +77.50%

1 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 485 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rte Des Garennes	19/04/2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
2 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	55 m²	371 500 €	6 755 €/m²
2 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	170 m²	371 500 €	2 185 €/m²
2 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	55 m²	371 500 €	6 755 €/m²
2 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	170 m²	371 500 €	2 185 €/m²
2 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	55 m²	371 500 €	6 755 €/m²
2 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	170 m²	371 500 €	2 185 €/m²
8 Imp De La Bascule	19/03/2025	Maison	36 m²	55 000 €	1 528 €/m²
10 Rue Du Moulin De La Forge	09/01/2025	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €/m²
6 Rte De La Foret	03/01/2025	Maison	132 m²	208 200 €	1 577 €/m²
6 Rte De La Foret	03/01/2025	Maison	132 m²	208 200 €	1 577 €/m²
6 Rte De La Foret	03/01/2025	Maison	132 m²	208 200 €	1 577 €/m²
2 Rue Des Debats	13/12/2024	Maison	47 m²	64 250 €	1 367 €/m²
48 Rte Des Garennes	08/11/2024	Maison	83 m²	78 000 €	940 €/m²
48 Rte Des Garennes	08/11/2024	Maison	83 m²	78 000 €	940 €/m²
48 Rte Des Garennes	08/11/2024	Maison	83 m²	78 000 €	940 €/m²
3 Rte Du Chateau D'Eau	31/10/2024	Maison	43 m²	52 500 €	1 221 €/m²
38 Rte Du Marronnier	30/09/2024	Maison	92 m²	66 000 €	717 €/m²
2 Rte Des Cinq Pierres	25/07/2024	Maison	185 m²	80 000 €	432 €/m²
2 Rue Des Vents	27/05/2024	Maison	36 m²	7 500 €	208 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Pins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champs De La Foret	13 ventes	-	-	5 399 m²
Che Du Lac	12 ventes	4 470 €/m²	-	1 238 m²
Pres De La Forge	12 ventes	-	-	2 769 m²
Les Coux	7 ventes	-	-	3 299 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	417 m²
La Garenne	3 ventes	-	-	6 495 m²
Rte De La Foret	3 ventes	1 577 €/m²	-	1 815 m²
Pres De Chamby	2 ventes	-	-	2 328 m²
Pres De La Baronniere	2 ventes	-	-	1 950 m²
Chez Valette	1 vente	-	-	1 145 m²
Imp De La Bascule	1 vente	1 527 €/m²	-	404 m²
L Ecluse De La Ferrante	1 vente	-	-	830 m²
Les Bois	1 vente	-	-	1 872 m²
Les Chabottes	1 vente	-	-	1 067 m²
Les Seigelars	1 vente	-	-	4 413 m²
Rte Des Garennes	1 vente	1 000 €/m²	-	1 550 m²
Rue Du Moulin De La Forge	1 vente	1 391 €/m²	-	435 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Pins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Pins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km