Que signifient les données DVF pour Les Gours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Gours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Gours compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Gours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Gours, le prix moyen est de 666 €/m² et le prix médian de 718 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Gours n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Gours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Les Gours ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Gours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Gours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Gours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Gours au prix de 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Gours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Gours entre 2023 et 2024 est de -28.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Gours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Gours, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 666 €/m².

Prix immobilier Les Gours

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16155 91 habitants 7 hab./km²

↓ -28.10%

666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Gours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

718 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Gours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Gours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Gours.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Gours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.10%

666 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

718 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5051 Moulin Du Milieu	30/10/2024	Maison	57 m²	2 617 298 €	45 918 €/m²
5053 Les Deffends	30/10/2024	Maison	517 m²	2 617 298 €	5 062 €/m²
5053 Les Deffends	30/10/2024	Maison	135 m²	2 617 298 €	19 387 €/m²
2 Imp Des Puits	04/10/2024	Maison	81 m²	5 000 €	62 €/m²
9 Rue Des Isles	17/09/2024	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²
4 Imp De L'Ancien Lavoir	29/07/2024	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
4 Rue Des Artisans	03/07/2024	Maison	110 m²	130 000 €	1 182 €/m²
1 Imp De L'Ancien Lavoir	22/03/2024	Maison	74 m²	47 000 €	635 €/m²
1 Rte Des Maisons Basses	04/05/2023	Maison	172 m²	159 195 €	926 €/m²
11 Rue Du Logis	23/09/2022	Maison	140 m²	92 000 €	657 €/m²
5 Imp De L'Ancien Lavoir	09/08/2022	Maison	95 m²	98 000 €	1 032 €/m²
8 Rue Des Artisans	14/09/2021	Maison	150 m²	28 000 €	187 €/m²
2 Imp De L'Ancien Lavoir	10/09/2021	Maison	76 m²	40 000 €	526 €/m²
5035 Le Poteau	29/10/2020	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²
10 Rue Des Pres Chateles	29/10/2020	Maison	84 m²	35 000 €	417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Gours. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Maisons Basses	7 ventes	-	-	8 157 m²
Les Plantes	6 ventes	-	-	7 758 m²
Les Sablieres	3 ventes	-	-	1 277 m²
Sur La Chaume	3 ventes	-	-	783 m²
Bellevue	1 vente	-	-	642 m²
Les Eaux	1 vente	-	-	270 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Gours

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Gours. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km