Que signifient les données DVF pour Gurat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gurat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gurat compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gurat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gurat, le prix moyen est de 1 440 €/m² et le prix médian de 1 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gurat n'apparaissent pas ?

Une rue de Gurat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Gurat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gurat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gurat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gurat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gurat au prix de 1 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gurat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gurat entre 2024 et 2025 est de +150.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gurat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gurat, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 440 €/m².

Prix immobilier Gurat

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16162 186 habitants 11 hab./km²

↑ +150.90%

1 440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gurat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 440 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gurat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gurat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gurat.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gurat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +150.90%

1 440 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Les Mouilleres	25/03/2025	Maison	98 m²	141 100 €	1 440 €/m²
4 La Petite Cote	23/12/2024	Maison	54 m²	23 000 €	426 €/m²
3 Lemerit	15/11/2024	Local commercial	156 m²	557 732 €	3 575 €/m²
3 Lemerit	15/11/2024	Maison	135 m²	557 732 €	4 131 €/m²
3 Lemerit	15/11/2024	Maison	340 m²	557 732 €	1 640 €/m²
5053 Le Puits	22/07/2024	Maison	72 m²	52 000 €	722 €/m²
15 Rue De Lavalette	10/08/2023	Maison	218 m²	380 000 €	1 743 €/m²
2 Rte De Vendoire	03/02/2023	Maison	89 m²	138 450 €	1 556 €/m²
1 Les Frettes	17/11/2022	Local commercial	100 m²	60 000 €	600 €/m²
3 Rue Des Cytises	05/08/2022	Maison	300 m²	342 307 €	1 141 €/m²
3 Rue Des Cytises	05/08/2022	Maison	300 m²	342 307 €	1 141 €/m²
3 Rue Des Cytises	05/08/2022	Maison	300 m²	342 307 €	1 141 €/m²
5130 Le Puits	29/07/2022	Maison	168 m²	465 000 €	2 768 €/m²
2 Connetable	12/05/2022	Maison	50 m²	509 330 €	10 187 €/m²
2 Connetable	12/05/2022	Maison	180 m²	509 330 €	2 830 €/m²
1 Bissac	03/03/2022	Maison	291 m²	355 000 €	1 220 €/m²
1 Rue De La Petite Cote	29/10/2021	Maison	68 m²	39 500 €	581 €/m²
4 Rue De La Petite Cote	04/06/2021	Maison	116 m²	59 000 €	509 €/m²
5130 Le Puits	16/11/2020	Maison	168 m²	245 000 €	1 458 €/m²
3 Rue Des Cytises	24/08/2020	Maison	300 m²	302 250 €	1 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gurat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Gourleau Et Le Breuil	10 ventes	-	-	3 504 m²
Galineaud	4 ventes	-	-	2 424 m²
Le Chaleuil	4 ventes	-	-	2 419 m²
Les Beauvaines	4 ventes	-	-	3 058 m²
Les Grands Champs	4 ventes	-	-	16 292 m²
Les Mouilleres	3 ventes	-	-	11 473 m²
Logis De La Baudie	3 ventes	-	-	9 902 m²
Terres Et Pres Du Pas De B	3 ventes	-	-	6 428 m²
Le Gabarre	2 ventes	-	-	1 026 m²
Rue Les Mouilleres	2 ventes	1 439 €/m²	-	1 052 m²
Lamboury	1 vente	-	-	1 461 m²
Le Pascaud	1 vente	-	-	4 324 m²

Prix de l'immobilier autour de Gurat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gurat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km