Que signifient les données DVF pour Garat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garat compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Garat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garat, le prix moyen est de 1 855 €/m² et le prix médian de 1 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garat n'apparaissent pas ?

Une rue de Garat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Garat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garat au prix de 1 855 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garat entre 2024 et 2025 est de +13.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garat, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 855 €/m².

Prix immobilier Garat

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16146 2 105 habitants 108 hab./km²

↑ +13.50%

1 855 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Garat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Garat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Garat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Garat.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Garat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.50%

1 855 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue De La Merciere	16/06/2025	Maison	95 m²	259 900 €	2 736 €/m²
42 Rue De La Merciere	16/06/2025	Maison	95 m²	259 900 €	2 736 €/m²
5544 Le Grand Arsac	16/06/2025	Maison	140 m²	285 600 €	2 040 €/m²
5544 Le Grand Arsac	16/06/2025	Maison	140 m²	285 600 €	2 040 €/m²
5544 Le Grand Arsac	16/06/2025	Maison	140 m²	285 600 €	2 040 €/m²
13 Rue Des Moissons	23/04/2025	Maison	100 m²	206 600 €	2 066 €/m²
5109 Bragette	28/03/2025	Maison	133 m²	152 283 €	1 145 €/m²
5109 Bragette	28/03/2025	Maison	128 m²	152 283 €	1 190 €/m²
5109 Bragette	28/03/2025	Maison	128 m²	152 283 €	1 190 €/m²
5109 Bragette	28/03/2025	Maison	46 m²	152 283 €	3 310 €/m²
5109 Bragette	28/03/2025	Maison	133 m²	152 283 €	1 145 €/m²
5109 Bragette	28/03/2025	Maison	46 m²	152 283 €	3 310 €/m²
5874 La Bigrie	27/02/2025	Maison	90 m²	96 000 €	1 067 €/m²
5698 Rue De La Croix Blanche	17/02/2025	Maison	103 m²	115 000 €	1 117 €/m²
5564 Rue De Chaix	13/02/2025	Maison	90 m²	256 450 €	2 849 €/m²
5564 Rue De Chaix	13/02/2025	Maison	90 m²	256 450 €	2 849 €/m²
140 Rue Des Moulins	29/01/2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
248 Rue De La Merciere	29/01/2025	Maison	95 m²	85 000 €	895 €/m²
638 Rue De Bellevue	22/01/2025	Maison	102 m²	50 000 €	490 €/m²
5528 La Croix Blanche	06/01/2025	Maison	144 m²	300 000 €	2 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Garat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bragette	17 ventes	1 882 €/m²	-	2 153 m²
Le Grand Arsac	7 ventes	2 040 €/m²	-	1 760 m²
Rue De La Merciere	7 ventes	2 121 €/m²	-	596 m²
Le Parc De Villars	6 ventes	-	-	4 343 m²
Les Brandes	6 ventes	-	-	282 m²
La Croix Blanche	5 ventes	2 083 €/m²	-	877 m²
La Piece Des Fonds	4 ventes	-	-	11 244 m²
L Ouche	2 ventes	-	-	545 m²
La Bigrie	2 ventes	1 066 €/m²	-	614 m²
Rue De Chaix	2 ventes	2 849 €/m²	-	2 664 m²
Au Chai	1 vente	-	-	122 m²
Les Chaumes	1 vente	-	-	1 500 m²
Les Vignes De La Fontaine	1 vente	-	-	460 m²
Rue De Bellevue	1 vente	490 €/m²	-	95 m²
Rue De La Croix Blanche	1 vente	1 116 €/m²	-	925 m²
Rue Des Moissons	1 vente	2 066 €/m²	-	1 225 m²
Rue Des Moulins	1 vente	1 180 €/m²	-	75 m²

Prix de l'immobilier autour de Garat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Garat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km