Que signifient les données DVF pour Dignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dignac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dignac, le prix moyen est de 722 €/m² et le prix médian de 560 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Dignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Dignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dignac au prix de 722 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dignac entre 2024 et 2025 est de -43.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dignac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 722 €/m².

Prix immobilier Dignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16119 1 362 habitants 49 hab./km²

↓ -43.70%

722 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

560 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dignac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.70%

722 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

560 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Che De L Aubepine	23/04/2025	Maison	100 m²	103 000 €	1 030 €/m²
7 Che De L Aubepine	23/04/2025	Maison	100 m²	103 000 €	1 030 €/m²
5523 Bois De Chez Massilloux	02/04/2025	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
5523 Bois De Chez Massilloux	02/04/2025	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
10 Imp Des Tilleuls	14/03/2025	Maison	126 m²	10 000 €	79 €/m²
9 Rte Des Sables	03/03/2025	Maison	156 m²	160 850 €	1 031 €/m²
6 Che Des Etangs	14/02/2025	Maison	60 m²	5 000 €	83 €/m²
3 Rue Du Four	21/01/2025	Maison	52 m²	148 000 €	2 846 €/m²
8 Rue Du Lavoir	21/01/2025	Maison	88 m²	148 000 €	1 682 €/m²
2 Rue Du Four	21/01/2025	Maison	100 m²	148 000 €	1 480 €/m²
4 Che De La Jarte	07/01/2025	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
5 Rue Du Roc De La Fosse	11/12/2024	Maison	76 m²	87 900 €	1 157 €/m²
2 Pas De L Echelle	09/12/2024	Maison	70 m²	105 991 €	1 514 €/m²
7 Che De L Aubepine	04/12/2024	Maison	100 m²	86 000 €	860 €/m²
7 Che De L Aubepine	04/12/2024	Maison	100 m²	86 000 €	860 €/m²
5 Imp Des Argiliers	27/09/2024	Maison	105 m²	138 000 €	1 314 €/m²
15 Rue Du Muguet	06/09/2024	Maison	69 m²	30 000 €	435 €/m²
149 Rue De Bellejoye	23/08/2024	Maison	150 m²	178 640 €	1 191 €/m²
14 Imp Des Tilleuls	20/08/2024	Maison	133 m²	73 380 €	552 €/m²
364 Rte Des Hameaux	12/08/2024	Maison	76 m²	180 000 €	2 368 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Jarte	5 ventes	1 683 €/m²	-	725 m²
Bois De Chez Massilloux	4 ventes	100 €/m²	-	7 783 m²
La Foret De Lauriere	4 ventes	-	-	412 m²
Rte Des Sables	4 ventes	1 031 €/m²	-	2 238 m²
Aux Pradelles	3 ventes	-	-	2 311 m²
Bois De Lascour	2 ventes	-	-	1 917 m²
Che De L Aubepine	2 ventes	1 030 €/m²	-	744 m²
Claud Du Bourg	2 ventes	-	-	2 186 m²
Grands Champs	2 ventes	-	-	4 901 m²
Imp Des Tilleuls	2 ventes	79 €/m²	-	-
La Cote	2 ventes	-	-	202 m²
Les Grandes Terres	2 ventes	-	-	774 m²
Rue Du Four	2 ventes	2 163 €/m²	-	52 m²
Che Des Etangs	1 vente	83 €/m²	-	538 m²
Chez Massilloux	1 vente	-	-	462 m²
Le Douyat	1 vente	-	-	333 m²
Les Chataigneraies	1 vente	-	-	1 098 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	1 681 €/m²	-	97 m²

Prix de l'immobilier autour de Dignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km