Prix immobilier Cognac
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cognac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Cognac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cognac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cognac.
Répartition des ventes par type de bien
142 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
104 ventes · 73,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
29 ventes · 20,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
9 ventes · 6,3%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (104 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cognac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -12.70%1 627 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 612 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (29 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +1.10%1 752 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 704 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (9 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +11.10%1 387 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
1 015 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 Rue De L Echassier | 26/06/2025 | Appartement | 65 m² | 105 000 € | 1 615 €/m² |
| 114 Rue Basse St Martin | 25/06/2025 | Local commercial | 530 m² | 400 000 € | 755 €/m² |
| 52 Rue Du Sablon | 24/06/2025 | Maison | 63 m² | 150 000 € | 2 381 €/m² |
| 17 Rue Jean Lozano | 24/06/2025 | Maison | 90 m² | 229 192 € | 2 547 €/m² |
| 76 Rue D Angelier | 20/06/2025 | Maison | 94 m² | 180 000 € | 1 915 €/m² |
| 126 Bd Oscar Planat | 17/06/2025 | Maison | 140 m² | 170 000 € | 1 214 €/m² |
| 9 Rue De Gratelot | 16/06/2025 | Maison | 165 m² | 300 000 € | 1 818 €/m² |
| 13 Rue De La Societe Vinicole | 16/06/2025 | Local commercial | 152 m² | 78 500 € | 516 €/m² |
| 27 Rue Jules Brisson | 10/06/2025 | Maison | 50 m² | 95 000 € | 1 900 €/m² |
| 10 Rue Gabriel Jaulin | 06/06/2025 | Local commercial | 60 m² | 23 000 € | 383 €/m² |
| 107 Rue Henri Fichon | 06/06/2025 | Local commercial | 56 m² | 105 000 € | 1 875 €/m² |
| 107 Rue Henri Fichon | 06/06/2025 | Maison | 43 m² | 105 000 € | 2 442 €/m² |
| 93 Bd Oscar Planat | 04/06/2025 | Maison | 105 m² | 68 500 € | 652 €/m² |
| 8 Rue De Chateaudun | 04/06/2025 | Maison | 51 m² | 95 000 € | 1 863 €/m² |
| 37 Rue Leonce Laval | 04/06/2025 | Maison | 282 m² | 505 150 € | 1 791 €/m² |
| 47 Rue Des Marchands | 03/06/2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 8 Rue De La Chaume | 02/06/2025 | Maison | 143 m² | 320 400 € | 2 241 €/m² |
| 3 Rue Andre Verger | 02/06/2025 | Maison | 111 m² | 260 250 € | 2 345 €/m² |
| 31 Rue Liverpool | 28/05/2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 €/m² |
| 36 Rue Gabriel Jaulin | 26/05/2025 | Appartement | 41 m² | 72 000 € | 1 756 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cognac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Pl De Cagouillet | 2 ventes | 1 084 €/m² | - | 185 m² |
| Rue Abel Bazoin | 2 ventes | 1 438 €/m² | - | 318 m² |
| Rue Andre Verger | 2 ventes | 2 344 €/m² | - | 808 m² |
| Rue Aristide Briand | 2 ventes | 2 900 €/m² | 2 000 €/m² | 252 m² |
| Rue Claude Boucher | 2 ventes | 1 491 €/m² | 8 095 €/m² | 137 m² |
| Rue Claude Debussy | 2 ventes | 1 748 €/m² | - | 528 m² |
| Rue David | 2 ventes | 2 555 €/m² | - | 179 m² |
| Rue De Boston | 2 ventes | 1 679 €/m² | - | 61 m² |
| Rue De Bourgogne | 2 ventes | 1 447 €/m² | - | 275 m² |
| Rue De Cadix | 2 ventes | 1 613 €/m² | - | 177 m² |
| Rue De Constantine | 2 ventes | 1 724 €/m² | - | 454 m² |
| Rue De La Pleiade | 2 ventes | 1 869 €/m² | - | 340 m² |
| Rue De La Sabliere | 2 ventes | - | - | 226 m² |
| Rue De Mahon | 2 ventes | 1 886 €/m² | - | 179 m² |
| Rue Des Gelines | 2 ventes | 1 290 €/m² | - | 601 m² |
| Rue Des Marchands | 2 ventes | 1 388 €/m² | - | 72 m² |
| Rue Du Limousin | 2 ventes | 1 739 €/m² | - | 159 m² |
| Rue Du Pinier | 2 ventes | 1 843 €/m² | - | 290 m² |
| Rue Du Plessis | 2 ventes | - | 1 779 €/m² | - |
| Rue Duret | 2 ventes | 2 116 €/m² | - | 112 m² |
| Rue Henri Vorpsal | 2 ventes | 1 398 €/m² | - | 100 m² |
| Rue Jean Lozano | 2 ventes | 2 546 €/m² | - | 423 m² |
| Rue Lenotre | 2 ventes | - | 1 534 €/m² | - |
| Rue Marguerite De Navarre | 2 ventes | 1 507 €/m² | - | 324 m² |
| Rue Pasteur | 2 ventes | 2 411 €/m² | - | 163 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cognac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cognac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Javrezac
2 197 €/m²
Données 2025
Châteaubernard
1 905 €/m²
Données 2025
Boutiers-Saint-Trojan
2 853 €/m²
Données 2025
Merpins
1 550 €/m²
Données 2025
Saint-Laurent-de-Cognac
1 545 €/m²
Données 2025
Louzac-Saint-André
1 128 €/m²
Données 2025
Saint-Brice
1 746 €/m²
Données 2024
Nercillac
1 302 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Cognac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cognac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cognac compte 133 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cognac
1 662 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cognac
1 630 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cognac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cognac
25 rues de Cognac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cognac
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cognac :
💡 Pour un bien de 100m² à 1 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cognac
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cognac :
🏠 Maisons
104 ventes
1 627 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
29 ventes
1 752 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
9 ventes
1 387 €/m²
Prix moyen/m²