Que signifient les données DVF pour Charras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charras compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charras, le prix moyen est de 850 €/m² et le prix médian de 483 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charras n'apparaissent pas ?

Une rue de Charras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Charras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charras au prix de 850 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charras entre 2024 et 2025 est de -20.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charras, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 290 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 970 €/m².

Prix immobilier Charras

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16084 346 habitants 22 hab./km²

↓ -20.10%

850 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

483 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charras.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -72.40%

290 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

290 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +78.80%

1 970 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 970 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5213 Le Bourg	18/04/2025	Appartement	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
6 Rte Des Sources	04/03/2025	Maison	155 m²	15 000 €	97 €/m²
13 Rte De La Plaigne	21/01/2025	Maison	60 m²	29 000 €	483 €/m²
5 Rte De La Foret	20/08/2024	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €/m²
5 Rte De La Foret	20/08/2024	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €/m²
1 Grand Rue	21/06/2024	Appartement	118 m²	130 000 €	1 102 €/m²
5 Rte Du Moulin A Vent	08/03/2024	Maison	62 m²	81 000 €	1 306 €/m²
1 All Des Tilleuls	27/02/2024	Maison	126 m²	30 702 €	244 €/m²
2 Imp Du Noyer	18/10/2023	Maison	65 m²	-	-
4 Rte Des Sources	14/09/2023	Maison	200 m²	173 000 €	865 €/m²
5142 Le Bourg	05/07/2023	Maison	50 m²	157 500 €	3 150 €/m²
3 Grand Rue	15/06/2023	Local commercial	161 m²	120 000 €	745 €/m²
3 Grand Rue	15/06/2023	Maison	58 m²	120 000 €	2 069 €/m²
3 Res Terre Des Jartres	22/05/2023	Maison	85 m²	88 000 €	1 035 €/m²
5054 Le Bourg	26/04/2023	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
3 Rte Des Caves	07/03/2023	Maison	84 m²	175 000 €	2 083 €/m²
2 Imp De La Borderie	22/12/2022	Maison	120 m²	121 470 €	1 012 €/m²
2 Rte De La Plume	15/09/2022	Maison	139 m²	157 940 €	1 136 €/m²
5143 Le Bourg	02/09/2022	Maison	55 m²	86 660 €	1 576 €/m²
7 Rue Saint Vivien	31/08/2022	Maison	113 m²	60 000 €	531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Piece Des Batards	1 vente	-	-	313 m²
La Plaigne	1 vente	-	-	982 m²
Le Bourg	1 vente	-	1 969 €/m²	-
Les Mananches	1 vente	-	-	3 700 m²
Rte De La Plaigne	1 vente	483 €/m²	-	493 m²
Rte Des Sources	1 vente	96 €/m²	-	530 m²

Prix de l'immobilier autour de Charras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km