Que signifient les données DVF pour Champniers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champniers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champniers compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champniers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champniers, le prix moyen est de 1 714 €/m² et le prix médian de 1 602 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champniers n'apparaissent pas ?

Une rue de Champniers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Champniers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champniers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champniers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champniers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champniers au prix de 1 714 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champniers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champniers entre 2024 et 2025 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champniers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champniers, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 714 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 104 €/m².

Prix immobilier Champniers

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16078 5 281 habitants 116 hab./km²

↑ +8.50%

1 714 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champniers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 602 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champniers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champniers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champniers.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

21,4%

Maisons

22 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

6 ventes · 21,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champniers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

1 714 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 602 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -90.00%

104 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

104 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
197 Rue Des Pinsons	25/06/2025	Maison	282 m²	474 100 €	1 681 €/m²
197 Rue Des Pinsons	25/06/2025	Maison	282 m²	474 100 €	1 681 €/m²
197 Rue Des Pinsons	25/06/2025	Maison	282 m²	474 100 €	1 681 €/m²
314 Rue Jean Louis Guez De Balzac	17/06/2025	Maison	103 m²	285 000 €	2 767 €/m²
11 Imp Maria Casares	10/06/2025	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
11 Imp Maria Casares	10/06/2025	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
207 Rue Des Cerisiers	03/06/2025	Maison	102 m²	128 000 €	1 255 €/m²
26 Rue De La Cannelle	21/05/2025	Maison	82 m²	38 000 €	463 €/m²
3 Rue Adrien Paul Mairat	20/05/2025	Maison	139 m²	260 000 €	1 871 €/m²
156 Rue Des Lis	06/05/2025	Maison	114 m²	165 000 €	1 447 €/m²
156 Rue Des Lis	06/05/2025	Maison	114 m²	165 000 €	1 447 €/m²
31 Rue Des Glycines	28/04/2025	Maison	141 m²	230 000 €	1 631 €/m²
31 Rue Des Glycines	28/04/2025	Maison	141 m²	230 000 €	1 631 €/m²
63 Rue Des Iris	25/04/2025	Maison	109 m²	158 500 €	1 454 €/m²
63 Rue Des Iris	25/04/2025	Maison	109 m²	158 500 €	1 454 €/m²
63 Rue Des Iris	25/04/2025	Maison	109 m²	158 500 €	1 454 €/m²
414 Imp Des Arcades	24/04/2025	Maison	101 m²	132 500 €	1 312 €/m²
414 Imp Des Arcades	24/04/2025	Maison	101 m²	132 500 €	1 312 €/m²
976 Rue Des Platanes	23/04/2025	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²
675 Rue De La Genoise	17/04/2025	Local commercial	900 m²	627 246 €	697 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champniers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Arcades	6 ventes	1 311 €/m²	-	754 m²
Les Chirons	6 ventes	-	-	606 m²
Les Coussauds	6 ventes	-	-	288 m²
Rue Des Pinsons	6 ventes	1 681 €/m²	-	2 542 m²
Rue Des Platanes	6 ventes	1 813 €/m²	-	1 037 m²
Bois De Lansac	5 ventes	-	-	258 m²
Champ Du Pont	5 ventes	-	-	1 241 m²
Les Garennes	5 ventes	-	-	1 666 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	112 m²
Rue Adrien Paul Mairat	4 ventes	1 870 €/m²	-	1 023 m²
Rue Alphonse E Beau De Rochas	4 ventes	1 510 €/m²	-	794 m²
Bois Des Brissauds	3 ventes	-	-	713 m²
Chez Chauveau	3 ventes	-	-	1 778 m²
Les Grands Champs	3 ventes	-	-	2 721 m²
Rte D Agris	3 ventes	596 €/m²	-	414 m²
Rue Des Iris	3 ventes	1 454 €/m²	-	847 m²
Rue Jean Louis Guez De Balzac	3 ventes	2 766 €/m²	-	974 m²
Rue Jean Monnet	3 ventes	1 511 €/m²	-	427 m²
Bois Du Telegraphe	2 ventes	-	-	573 m²
Che De La Chatiere	2 ventes	5 625 €/m²	-	319 m²
Combe De La Fontaine	2 ventes	-	-	630 m²
Garenne De Chez Nauve	2 ventes	-	-	500 m²
Imp Maria Casares	2 ventes	2 100 €/m²	-	646 m²
La Chignasse	2 ventes	-	-	3 164 m²
La Cougnasse	2 ventes	-	-	542 m²

Prix de l'immobilier autour de Champniers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champniers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km